Százezrek lakhatása van veszélyben

Gyorsan elkapkodhatják a bedőlt hitelesek a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. (NET) megmaradt kvótáit, a befogadások ugyanis már 32 ezernél tartanak, a NET-nek pedig csupán 35 ezer ingatlan megvásárlására van mandátuma. Korábban még szűkösebb volt a keret, tavaly szeptemberig csupán 25 ezer ingatlant fogadhattak be, a plusz tízezerrel kibővített kvóta héttizede pedig fél év alatt elfogyott.

A bedőlt hiteleseknek igyekezniük kell, március 1-jén ugyanis véget ért a kilakoltatási moratórium, ami lényegesen megkönnyítette a végrehajtók dolgát a követelések érvényesítésében. A nem fizető adósok ingatlanjait korábban sem volt tilos elárverezni, olyan lakott lakásokért viszont, amelyekből a korábbi tulajdonost nem lehetett kitenni, kevesen kapkodtak. Hogy pontosan hány embert fenyeget a lakóingatlanjának kényszerértékesítése, arról több adat is kering, de több százezer érintett lehet. A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK) lapunkkal azt közölte, nincsenek arról adatai, hány ingatlant lehet a moratórium lejárta után elárverezni, a szervezet elnöke viszont korábban úgy nyilatkozott: a devizahiteles elszámolás kapcsán 210 ezer végrehajtási ügyet függesztettek fel. A követeléskezelők szövetsége valamivel kevesebb, 180 ezer bedőlt hitelről tud, a Magyar Nemzeti Banknak (MNB) pedig 144 ezer késedelmes vagy már felmondott jelzáloghitelről van adata. A bankok mellett azonban nagy számban kérnek végrehajtást a követeléskezelők, az önkormányzatok és az adóhatóság is – tájékoztatta lapunkat az MBVK.

A bajban lévőkön a NET mellett a magáncsőd segíthetett volna, ezt azonban alig néhány száz adós vette igénybe. A NET viszont a mandátumbővítés után még jobban pörög, mint korábban, amikor évente legfeljebb 7-8 ezer ingatlan került az intézményhez. A vásárlások ugyan még nem fejeződtek be minden esetben, hiszen egy-egy tranzakció hónapokig is elhúzódhat. A pénzügyi teljesítés eddig 22,3 ezer ingatlannál zárult le, de 2017 végére várhatóan mind a 35 ezer lakás vagy ház az NET tulajdonába kerül. A kilakoltatástól viszont már azoknak sem kell tartani, akiknek befogadták a kérelmét, hiszen az eljárás elindulása a végrehajtásokat azonnal felfüggeszti.

A NET segítségével az elmúlt években lényegesen több adós szabadult meg az ingatlanától és a hitelétől, mint más módon. A bankok alig félezer, az adósok saját maguk valamivel több mint 4500 ingatlant adtak el 2013–2015 között, miközben az eszközkezelő csaknem 20 ezer ingatlant vásárolt meg. Az eszközkezelő többnyire a hátrányos térségekben lévő adósokon segített, a befogadott ingatlanok többsége a keleti országrészben található, körülbelül 3200 borsodi és 3 ezer szabolcsi lakást vett át az intézmény, de viszonylag sok Pest megyei és budapesti ingatlant is bekerült a portfólióba. A befogadott átlagos forgalmi érték a hitelszerződések megkötése idején 8,35 millió forint volt, a NET átlagosan 3,77 milliót fizetett egy-egy lakásért. A bérlők átlagosan 11 376 forintos havidíjon tudják visszabérelni a lakásukat, és a programba bekerült családok a kiszámlázott díjak 91 százalékát be is fizették.