Első körben az áfatörvény módosítására mutatkozott hajlandónak a kormány, most még ennél is tovább ment: öt évet biztosít az építési engedélyes lakások befejezésére. Miért keveslik ezt?
Két csoport van. Az egyikről leveszi az idő miatti nyomást a törvényjavaslat, aminek köszönhetően a jelenleg zajló építkezéseket be lehet fejezni 2023-ig, illetve az építési engedély birtokában immár lehet észszerűen tervezni. Akik viszont még nem rendelkeznek építési engedéllyel vagy bejelentéssel, de már megvásárolták a telket, esetleg most szerzik be a szakhatósági engedélyeket, vagy november elsejéig már be is nyújtották a dokumentációt, de engedélyt még nem szereztek, azokat kizárják a kedvezményes áfa lehetőségéből.
Aki ki akarta használni a kedvezményes áfát, az nem most vásárol telket, hanem jó eséllyel már építkezik.
Építési engedélyt szerezni a kérelem beadásától számítva is két-három hónap, vagyis valóban nem most vásárol, mert a telek már megvan, és általában több hónapja készítik elő a projekteket. Vidéken viszont a lakásépítés motorjai a CSOK-osok, épp most emelte és bővíti a kormány a kedvezményes hitel összegét, és vonja be a kétgyerekeseket a jogosultak körébe. Ők viszont vélhetően még a telekvásárlásnál sem tartanak. A kormány néhány nappal ezután nyújtotta be a kedvezményes áfát fenntartó törvényjavaslatot, de lezárt határidővel.
Volt miből okulni: a lakás-takarékpénztárak állami támogatásának megszüntetésével az utolsó két nap szerződéskötési rohama miatt nem tudtak annyit spórolni az államnak, mint akartak.
Nem ugyanaz a két eset, itt nem fogják 140 ezren megrohamozni az építési hatóságot. Lakás-takarékpénztári szerződést kötni öt perc, lakásépítésre felkészülni sok hónap. A határidő meghosszabbításával mi csak azokat szeretnénk a kedvezményes áfakörbe bevonni, akik már beadták a kérelmüket, de még nincs határozatuk, vagy éppen most akarták beadni.
Mennyivel több 5 százalékos áfával értékesíthető lakást jelentene ez?
Sajnos még így sem annyit, mint amennyire szükség lenne. Mi, ingatlanfejlesztők azt mondjuk, és a kormány is azt kommunikálta, hogy évi 40 ezer új lakás kellene a teljes állomány egészséges ütemű megújulásához. Idén 18 ezer, jövőre talán már 25 ezer épül, tehát még így is jócskán el vagyunk maradva az ideális szinttől. 2023-ig legalább 200 ezer lakásnak kellene megépülnie, ami biztos, hogy még a határidő megtoldásával sem valósul meg, de március végéig további 20-25 ezerre meg lehetne szerezni az építési engedélyt. Ezt nem tartjuk indokolatlanul nagy kérésnek.
A teljes cikket a Világgazdaság keddi számában olvashatja
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.