További lakásdrágulást vár a Duna House

Idén is áremelkedésre számít a Duna House az országban, ahol a lakáspiacot a kereslet vezérelheti és a drágulás mértéke 5-10 százalék között lehet, bár ez területenként és lakástípusonként változhat – olvasható az ingatlanközvetítő közleményében.

A megyeszékhelyek közül Székesfehérváron a legdrágábbak a lakások az átlagárakat figyelembe véve, a városban átlagosan 29,8 millió forintért lehetett ingatlant vásárolni tavaly, ami 13,3 százalékkal nagyobb összeg az egy évvel korábbinál, míg a a legolcsóbb továbbra is Salgótarján, még annak ellenére is, hogy arányaiban a legnagyobb mértékű, 19,9 százalékos átlagár-, illetve 18 százalékos négyzetméterár-növekedés itt következett be 2020-hoz képest. Egy használt lakás átlagos ára itt csak 10,2 millió forint.

Benedikt Károlyt, a Duna House PR- és elemzési vezetője szerint a statisztikai hivatal és a társaság saját adatai alapján a balatoni agglomerációban 39,4 millió forintra emelkedett a használt lakások átlagos ára, ami 15 százalékos növekedés, és a budapesti átlagárat – 37,6 millió forint – is túlszárnyalta. A többi vidéki agglomerációban átlagos vagy ezt kissé meghaladó drágulás történt, kivétel csak a pécsi, ahol ettől elmaradó, 6,3 százalékos növekedés volt.

A tavalyi év január és szeptember közötti időszakában a lakáspiaci forgalom 17 százalékkal növekedett, az áremelkedést is ez okozta. 

Ennek mértéke a budapesti agglomerációban és a Balaton környékén volt a legjelentősebb, de a megyeszékhelyeken is átlag feletti ütemben drágultak a lakások.

Az adatok szerint az elmúlt év harmadik negyedévében a használt lakások ára országosan 15 százalékkal, az újépítésűeké pedig 13 százalékkal emelkedett, így egy használt lakás átlagosan 21,1 millió forintba, egy új építésű 40,6 millió forintba került. 

A megyeszékhelyeken az átlagár még jobban nőtt, 23, illetve 21 százalékkal, így egy használt lakás ára ezeken a településeken megközelítheti a 23 millió forintot. 

Az 1 négyzetméterre jutó ár 362 ezer forint, ami szintén azt mutatja, hogy átlag feletti ütemben drágultak az ingatlanok vidéken tavaly január és szeptember között 2020 azonos időszakához viszonyítva.

Székesfehérvár után a rangsorban Debrecen és Győr következik 28,5, illetve 27,9 millió forinttal. A négyzetméterár vonatkozásában is Fejér megye központja vezet (462,7 ezer forint), ám Debrecent (457,8 ezer forint) és Győrt (440,9 ezer forint) megelőzi Veszprém, ahol 460,7 ezer forintos négyzetméterárral kell számolniuk a vevőknek, használt lakás esetén.

Benedikt Károly szerint 2021 után az idei év is új lendületet hozhat az ingatlanpiacra. 

Az aktív piaci érdeklődést továbbra is elsősorban a vidéki nagyvárosokban, illetve agglomerációban látja a társaság: így például a külső agglomerációs gyűrűn elhelyezkedő településeken, ahol jelentős volt a településfejlesztés, az átlagosnál nagyobb dinamikát tapasztal ingatlanközvetítő. Az önkormányzati szigorítások miatt a telekárak további emelkedése elkerülhetetlen, amely közvetve az ingatlanárakra is ki fog hatni az idén.