Egyetlen közgyűlést sem tartottak meg a járvány miatt az elmúlt három évben a társasházak 10 százalékában egy friss felmérés szerint, de az idén már nincs engedmény, május végéig mindenkinek mindent pótolnia kell.
Bajban vannak viszont a felújítást tervező közösségek, az építőipari vállalkozások ugyanis már legfeljebb 30 napig tartják áraikat, a beruházási költségvetést ezért jelentős mozgásteret adó tartalékokkal kell megtervezni
– összegezte a pandémia és az áremelkedések együttes következményeit Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) elnöke a VG-nek.
Továbbra is jelentős probléma az alacsony részvételi arány a társasházi közgyűléseken, sőt, a koronavírus-járvány óta még inkább az, miután tovább csökkent a tulajdonosi aktivitás – mondta az egyesületi elnök. Felhívta a figyelmet arra, hogy az éves beszámoló elfogadása kizárólagos közgyűlési hatáskör, ráadásul most végre kérdezni és érvelni is lehet, a tervezett munkálatokat, feladatokat pedig személyesen lehet a leghatékonyabban megbeszélni, megvitatni. Mindezek miatt és azért is fontos a közgyűlések megtartása, mert az utóbbi években, a 2020 tavaszától több hullámban fellobbant járvány miatt egyes lakóközösségek már három éve nem gyűltek össze. Ennek következtében elmaradt a korábbi évek lezárása, a beszámolók elfogadása, illetve a közös terek világítása és fűtése nem drágult, de minden más igen, a szolgáltatások és anyagbeszerzések ára összességében mintegy 10-15 százalékos pluszkiadást jelent már.
Az idei közös költség emelése tehát elkerülhetetlennek látszik, különösen ott, ahol évek óta nem emeltek árat a rezsicsökkentés és az elmaradt közgyűlések miatt.
Tipikus, hogy miközben a bank, a biztosító, a lift karbantartó, és a takarító is emelte az árait, a közös képviselőkről rendre megfeledkeznek a lakóközösségek, így alakult ki az a torz helyzet, hogy a közös képviselők 80 százalékának kevesebbet fizetnek a társasházakban, mint a takarítónak – jelezte Bék Ágnes, aki a társasházi egyesület legutóbbi szakmai fórumán azt javasolta a közös képviselőknek, hogy számolják ki, mennyi munkaórát töltenek el egy-egy ház ügyeinek intézésével. Ebből kiderül többek között az is, hogy kell lennie egy alsó összeghatárnak, ami alatt még a legkisebb társasházat sem szabad elvállalni, hiszen a mindenféle ügyek és problémák intézése nem a ház méretével egyenes arányú munkaidő. Bék Ágnes szerint nehéz számszerűsíteni a közös képviselői minimálárat, de az most valahol havi 30 ezer forint körül lehet reálisan.
Az idei társasházi közgyűléseken a korábbiaknál jóval rugalmasabban kell dönteni a tervezett beruházásokról, a gyorsan és folyamatosan változó építőipari árak miatt – mondta a TTOE elnöke. Életszerű megoldás a tervezett költségvetésbe 30 százalékos tartalékot beépíteni, hogy a közös képviselő és a vele együttműködő számvizsgáló bizottság újabb és újabb társasházi közgyűlések összehívása nélkül, önállóan képes legyen dönteni. A társasházak nem a vállalkozók kedvenc megrendelői, hiszen egyrészt nem szívesen készítenek tételes árajánlatokat, másrészt mindenről számlát kell adniuk, miközben a házak költségérzékenyek, hiszen még áfát sem tudnak visszaigényelni.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.