Ötezer forint a négyzetméterenkénti lakbér Budapesten, és még csak most jönnek a diákok
Hatalmas kihívás vár a fiatalokra és ezzel együtt a szülőkre is, hogy továbbra is viszonylag szűk a kínálat a kiadó lakások piacán a fővárosban, ráadásul nemcsak az eladó, hanem a kiadó lakások terén is áremelkedést hozott a 2024-es év.
Milyen árak várják a diákokat az albérletpiacon?
Az első félévben 10-15 százalékkal nőttek az árak a fővárosi bérleti piacon.
A felvételi ponthatárok kihirdetésével induló, azaz
a diákbérlők megjelenésétől számított főszezonban a kereslet megugrásával további drágulásra lehet számítani.
A budapesti átlagos bérleti díj 260 ezer forint fölé szökött, a lakások fajlagos négyzetméterenkénti ára 5 ezer forint lett.
Az egyszobás lakást keresők 160–260 ezer forint közötti díjakra készülhetnek havonta a Duna House kínálati adatai szerint.
A ponthatárok kihirdetésének napja idén július 24., addig sokak számára nemcsak a szak vagy az intézmény kérdéses, hanem a település is, ahol szeptemberben megkezdik majd tanulmányaikat.
Kiszorulnak a diákbérlők a belvárosból, egyre többen költöznek Budapest külső kerületeibeTelevízióra nem feltétlenül, erős és gyors internetelérésre viszont biztosan szükségük lesz a diákoknak. A magas lakásbérleti díjak miatt egyre többen választják a külső kerületeket Budapesten, és sokan kénytelenek lakótársat keresni, vagy betársulni másokhoz, így csökkentve a költségeket. Milyen felszereltségű és beosztású az ideális kiadó lakás a tanulók számára? – a Világgazdaság utánajárt. |
A felvi.hu statisztikája szerint közel 121 ezren jelentkeztek a felsőoktatásba, a továbbtanulást választók közel fele első helyen fővárosi képzéseket jelölt meg, közülük több ezer hallgatónak kell majd lakhatást biztosítani – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.
A vidékről érkező hallgatók számára
- a kollégiumi elhelyezés,
- az albérlet
- vagy egy saját lakás vásárlása oldhatja meg a lakhatást.
Július végén, augusztus elején a bérleti piacra úgy zúdul óriási kereslet, hogy a külföldről érkező munkavállalókról, vagy a „sima” albérletkeresőkről, másik bérleménybe költözőkről még nem is esett szó.
Költségcsökkentés lakótársakkal
A költségek csökkentése érdekében lehet akár a lokáció terén, akár a lakás méretében, vagy a lakótársak számában kompromisszumot kötni.
Aki ragaszkodik az egyedül éléshez, és megelégszik egy egyszobás lakással, annak a Duna House aktuális kínálata szerint 160–260 ezer Ft/hó bérleti díjra érdemes készülnie.
Érdemes lehet egy nagyobb lakást közösen kibérelni, így az általánossá vált kéthavi kaució, majd a bérleti díj és a rezsi költsége is többfelé oszlik. Fontos azonban megjegyezni, hogy a bérleményt kínáló tulajdonosok körében
egyre inkább bevett gyakorlatnak számít, hogy pontosan meghatározzák a lakásukba költöző bérlők maximális számát,
tehát érdemes erről is idejében tájékozódni.
Az igazán jó lakások megszerzéséhez gyorsan és határozottan kell lépni, és akár már a ponthatárok kihirdetése előtt feltérképezni a bérleti piac kínálta lehetőségeket javasolják a Duna House szakértői.
A bérlők közötti versenyben
előnyt szerezhet, aki akár jövedelemigazolással, akár korábbi főbérlőtől származó ajánlással felszerelkezve igyekszik biztosítékot adni a tulajdonos számára a megbízhatóságáról.
A jövedelemmel vagy referenciával nem rendelkező, első lakást bérlő gólyák pedig pontosságukkal, udvarias magatartásukkal nyerhetik el a tulajdonosok szimpátiáját. Amennyiben több tanuló költözne egy lakásba, úgy érdemes minden leendő lakónak megjelenni az ingatlan megtekintésekor, akár már a kaució és az első havi bérleti díj összegével felszerelkezve.
Írásban és részletesen kell szerződni
Mindenképpen írásos megállapodásban érdemes rögzíteni a feltételeket, azonban fontos, hogy a bérleti szerződés abban az esetben védi kellőképpen a feleket, ha közjegyző előtt kerül aláírásra.
Mind a határozott, mind a határozatlan időre szóló szerződések esetében ki kell térni
- a felmondás módjára és idejére,
- a rendeltetésszerű használatra,
- tanácsos feltüntetni a bútorok és berendezések számát és állapotát,
- valamint a közüzemi mérőórák állását is jegyzőkönyvezni kell.
Az energetikai tanúsítvány szerződésbe foglalása nem, de az irat bemutatása bérlés esetén is kötelező, így a leendő albérlők könnyedén tájékozódhatnak az ingatlan várható energiafelhasználásáról, de érdemes elkérni a korábbi közüzemi számlákat is, valamint ellenőrizni, hogy egyik szolgáltatónál sem halmozódott fel – összegzik a nem csak a diákbérlőknek hasznos tudnivalókat az ingatlanközvetítő szakemberei.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.