A válság miatt Budapesten is lassulnak az irodaépítések

A jóslatok eltérők az emelkedés ütemének visszafogásáról, sokan pedig azt hangoztatják, hogy az átmenetileg magasra felkúszó kihasználatlanság tovább javítja a bérlők alkupozícióját.

A Cushman & Wakefield (C&W) szerint az új fejlesztések a következő két évben várhatóan 580 ezer négyzetméterre csökkennek a korábban tervezett 830 ezer négyzetméterrel szemben. Jövőre várható a tervezett irodafejlesztések legjelentősebb, 32 százalékos visszaesése, ennek ellenére az elkövetkező 12 hónapban 276 ezer négyzetméter új irodaterületet adnak át.

A budapesti alpiacokon nagyon változó az irodafejlesztési körkép. Az új fejlesztések visszaesése Dél-Pesten és a Váci úton lesz a legjelentősebb. Dél-Pesten 35, míg az utóbbinál 29 százalékos visszaeséssel lehet számolni a korábbi adatokhoz viszonyítva, ennek ellenére mindkét alpiacon jelentős fejlesztések várhatók.

Budapest központi üzleti negyedét, valamint Bel-Budát érinti legkevésbé a hitelpiaci válság, mivel mindkét alpiacon az új fejlesztések tekintetében kevesebb mint 8 százalékos visszaesést prognosztizálnak a hitelpiaci válság előtti előrejelzésekhez hasonlítva.

A belga Codic cég ügyvezetője, Gabriel Uzgen lapunknak azt mondta: még mindig van bizalmuk a magyar piacban, ezért indítják el most, a válság közepette is a Váci úti fejlesztést, és előkészítés alatt áll a Margit körúti beruházás, ám ott még nem döntötték el, hogy kisebb irodaházat vagy hotelt építsenek.

A cégvezető alátámasztotta a C&W meglátásait, miszerint az ingatlanpiac nagyobb része pozitívnak ítéli, hogy sok fejlesztő visszafogja a beruházásokat, mert már érzi, hogy csökken a bérlői kereslet.

A fejlesztők szerint az elhalasztott projektek 85 százalékánál a finanszírozás hiánya jelenti a legfőbb problémát, míg 15 százaléknál az általános piaci bizonytalanság és az előbérleti szerződések hiánya okoz nehézséget.

A cikk teljes terjedelemben itt olvasható