Hol fektessen ingatlanba? Galéria!

Az úgynevezett „új ház ár index” alapján 2007. utolsó negyedéve és 2008. első negyedéve között 42%-kal növekedtek az árak Dubaiban. A legradikálisabb növekedés a villáknál volt tapasztalható, ahol 2007. első negyedéve és 2008. első negyedéve között 85%-kal emelkedtek az árak. Az Egyesült Arab Emírségekben 6 évvel ezelőtt kezdődött boom annak a gazdasági koncepcióváltásnak köszönhető, amely a fogyatkozó olajkészletekből származó várható bevételkiesést hivatott kompenzálni a jövőben.

A világ olajkészleteinek 8%-át birtokló Emírségek úgy döntöttek, hogy bevételeiket turizmussal és pazar ingatlanfejlesztésekkel diverzifikálják. Bizonyos területeken engedélyezték a külföldiek ingatlanszerzését, kedvezményes adórendszert vezettek be (többek között nulla százalékos SZJA-val), amelynek köszönhetőn több multinacionális cég az Emírségbe helyezte tevékenységét. Az árakat leginkább a külföldi ingatlanvásárlók (befektetők és bevándorlók) hajtják fel.

A megszámlálhatatlan mennyiségben épülő toronyházak, bevásárlóközpontok és villák ellenére folyamatosan keresleti a piac. Ennek oka részben abban keresendő, hogy bármennyire is hihetetlen, de Dubaiban még mindig a londoni árak harmadán, negyedén lehet ingatlant vásárolni. Mind a spekuláció, mind a hasznosítás kitűnő üzleti koncepció lehet, utóbbi esetében például a megtérülési ráta sokkal biztatóbb, mint például Nyugat-Európában.

A sztori bármennyire is „lufi ízű” középtávon semmiképpen sem várható kipukkadás, mert az Egyesült Államokkal ellentétben, Dubaiban nem kedvező bankhitelekkel felfújt túlhitelezett az ingatlanpiac.