Miként segíthet a dizájn a lakóparki lakások eladásában?

A lakóparkok úgy vélik, gyors vásárlásra csak akkor lehet rávenni a potenciális célközönséget, ha azok „beleszeretnek” a lakásba. Ebben viszont nagy szerepe lehet a designereknek és a lakberendezőknek is.

Bármennyire is panaszkodnak a lakóparkokat építő befektetők a pangó piacra, ki kell, hogy jelentsük, Magyarországon még mindig túlkínálat van a piacon. Csak az elmúlt félévben ötezer új lakás építésére adtak engedélyt, amely tovább nehezíti a már elkészült kb. ezerötszáz-kétezer, de el nem adott újépítésű lakás értékesítését.

Mindez arra kényszeríti a beruházókat, hogy jobb minőségű lakásokat építsenek a jövőben, hiszen a vevők egyre „válogatósabbak” – nyilatkozta Lantos Adrienn, a hárommilliárd Ft beruházással megvalósuló Pasarét Residence igazgatója. A következő években egyre fontosabb lesz a minőségi anyagok használata és az sem lesz mellékes, hogy ki tervezi a lakást!

Mindezeknek köszönhetően élhetőbb és építészetileg is időállóbb lakóparkok épülhetnek Budapesten. A már elkészült lakóparkoknál viszont egyre fontosabb lesz az is, hogy mennyire képesek megmutatni, milyen lehetőségek rejlenek a lakások berendezésében.

Ezt figyelembe véve már a közeljövőben felértékelődik a designerek, lakberendezők és belsőépítészek szerepe egy-egy ingatlan eladásában. Akiket eddig egyébként elég mostohán kezeltek a fejlesztők - nyilatkozta Lantos Adrienn. Szerinte a jövőben fontos lesz a mintalakások kivitelezése, az azokban elhelyezett bútorok minősége még akkor is, ha a leendő vásárlók nem éppen abban a stílusban szeretnék berendezni otthonukat. Ennek oka, hogy az „átlag magyar vásárló” vizuális típus, itthon csak a legritkább esetben vásárolunk tervezőasztalról, a lakások mindössze kb. 10 százaléka adható így el. A lakások 80 százaléka csak akkor kel el, ha már állnak a falak, a mintalakások megléte pedig duplájára növeli az érdeklődők számát egy-egy lakástípus iránt. Így gyakran megesik, hogy valaki „beleszerelmesedik” egy lakástípusba a mintalakás láttán, de már nincs több ehhez hasonló a lakóparkban - olvasható a II. kerületben épülő lakópark gyorselemzésében.

A lakóparkok nem kedveznek az angol stílusnak

A Pasarét Residence mintalakásainak berendezésekor felhasználták a fent említett lakásvásárlási szokásainkkal kapcsolatos tapasztalatokat, amelyeket a Szép Lak című lakberendezéssel és környezetkultúrával foglalkozó lap megfigyeléseivel egészítettek ki. Az újság szakértője, Bárdos Zsuzsa szerint a jelenlegi lakóparkok úgy épülnek, hogy eleve kizárják azokat a vásárlási körből, akik kedvelik a klasszikusnak mondható, angolos vagy mediterrán polgári stílusokat. Ennek oka, hogy a lakóparki lakások jellemző műszaki paraméterei – nagy nyílászárók, alacsony belmagasság – nem igazán teszik lehetővé, hogy a lakberendezők ilyen stílusban rendezzék be a kiszemelt lakásokat.

Ugyanakkor a lakóparki környezet egyik előnye, hogy otthonunk és a tágabb értelemben vett lakókörnyezetünk is rendezett, stílusában egységes képet mutathat. Csak arra kell figyelni, hogy lehetőleg a lakásbelső is harmonizáljon mindezzel - nyilatkozta a szakember.

Unalmasak a mintalakások

Mindezek mellett, a szakember arra hívja fel a figyelmet, hogy a legtöbb lakópark mintalakása meglehetősen unalmasan van berendezve, ezért az nem feltétlen ösztönzi az eladást. A szakember azt javasolja, hogy az igazán hatásos mintalakás-berendezésnek túl kell mutatnia a ma oly divatosan használt barna árnyalatain: „A wenge-bézs a legtöbb lakásban lassan öröklétűnek, és ezáltal kissé elcsépeltnek mondható páros” – nyilatkozta a szakember.

Szerinte az egyszerű vonalvezetésű, modern és praktikus bútorok világába, az itt-ott elhelyezett gömbölyű formák és fényes tárgyak elhelyezése különlegességet hozhat egy lakásba. Mindez, ha praktikusan van elrendezve, a pompa, a luxus érzetét keltheti a vevőben. Ez pedig érzelmileg is arra sarkalhatja a vevőt, hogy mihamarabb eldöntse, meg szeretné-e venni a lakást vagy sem.

Dickens rokona Magyarországon dolgozik

A XI. kerületben épülő Sasad Resort marketingért felelős igazgatója Dömötör Mónika szerint az igényes vevők számára valóban fontos, hogy ki egy lakás tervezője, lakberendezője. A GTC éppen ezért bízta meg azt a szakembert, aki a külföldi vásárlók szemében is ösztönzőleg hathat a lakásvásárlásra. A lakópark most azt próbálja kommunikálni, hogy szó szerint mesebeli lakásba költözhetnek azok, akik a Sasad Resortban vásárolnak lakást. Ennek egyik záloga, hogy Charles Dickens, a híres angol író ük-ük unokája segíti azokat, akik lakberendezési tanácsadó segítségével szeretnék berendezni otthonukat.

Catherine Dickens Gore és munkatársai nemcsak abban segítenek, hogy kiválasszuk a legmegfelelőbb kanapét vagy függönyt. Itt ennél jóval többről van szó. A szakértői csapat már akkor segítséget nyújt, ha a csempét vagy a padlólapokat szeretnénk kiválasztani. Ezt a választást egyébként megkönnyíti az a mintalakás, amelyet egyelőre egy konténerben rendeztek be az építkezés területén. Ide az író egyenes ági rokonának segítségével olyan csempéket, fürdőszobai kellékeket, padlólapokat, stb állítottak ki, amelyekből kiválaszthatjuk a lakásunkhoz leginkább illő építési elemeket. Catherine Dickens Gore már közel hét éve él Budapesten. A szakember tehetségéről már több szakmai lap is írt cikket. Valamennyi lap kiemeli: a szakember magyarországi tartózkodása nem véletlen. Catherine Dickens édesanyja magyar leány, a grófi Wenckheim-családból, míg anyai nagyanyja a Teleki család sarja volt. A családjukat híressé tevő íróra büszke, de inkább a maga tehetségéből igyekszik élni. A lakberendező a hazánkban töltött évek során számos lakást varázsolt igazán otthonossá. Munkái egyáltalán nem klisészerűek. Évente többször jár Párizsban textilbemutatókon, és gyakran Angliából is hoz valami újdonságot Magyarországra.

Nem mindig üzleti kérdés a dizájn

Szili Balázs, a III. kerületben épülő Forest Hill lakópark igazgatója szerint, nem csak a lakberendezőkre, de az építészekre is egyre nagyobb felelősség hárul, hiszen az embereknek „elegük van” a sematikus kockaházakból. Mindez persze nem csak ingatlanfejlesztési probléma, hanem városépítészeti kérdéseket is felvet, amelyekkel nemcsak a vevőknek és eladóknak kellene jobban foglakozniuk, hanem azoknak a döntéshozóknak is, akik meghatározzák Budapest fejlődési irányvonalát.