Tőke jöhet a Tópark Mallhoz

A mindenkit, így a Tópark óriásprojekt fejlesztőjét is sújtó hitelszűke miatt a társaság azt reméli, hogy sikerül tőkéstársat találni a törökbálinti vegyes funkciójú beruházás bevásárló-központi eleméhez – mondta lapunknak Berta Zsolt, a Tópark Városközpont Szolgáltató és Üzemeltető Zrt. vezérigazgatója. Egy nettó 90 000 négyzetméteres, négyszintes ingatlanról van szó, amelyben a háromszáz kiskereskedelmi egység között több olyan világmárka is megjelenne, amelyik még nincs a magyar piacon. A Tópark Shopping Mall létjogosultságát többen megkérdőjelezik, ugyanakkor a beruházó szerint egyrészt a mall koncepció egyedisége miatt, másrészt a többfunkciós projekt egyéb elemeinek a segítségével (irodák, bérlakások, expó stb.), valamint a vonzáskörzet átlagon felüli vásárlóerejét ismerve életképes lesz ez a központ.

A beruházások finanszírozását az egész európai és így a magyar ingatlanpiacon is nehezíti az a körülmény, hogy a nagy pénzintézetek ódzkodnak a túl nagynak ítélt egyedi projektektől. Nem ritka, hogy konzorciumba tömörülnek, mert így csökkenthetik a kockázatot. Ez viszont előnytelen lehet a fejlesztőnek, hiszen hosszadalmas és körülményes az egyeztetés. Ám ha szükség van a pénzre, akkor azt ilyen áron is megszerzik. Mostanában ritkán hallani arról, hogy magyar cégnek sikerül lezárni egy olyan finanszírozást, amelyet a válság elmélyülése idején, vagyis tavaly ősszel kezdett intézni. Legutóbb a TriGranit közölte, hogy a zágrábi fejlesztésénél eljutott erre a pontra.

A Tópark terveiben nem az első ütem a kiskereskedelmi egység, ez csak egy követő rész, hiszen most nagy erőkkel zajlik az irodapark első szakaszának, a közel nettó 93 000 négyzetméternek a kivitelezése. Ugyancsak ebben a szakaszban készül el az első irodatömböket kiszolgáló létesítmények (éttermek stb.) egy része. A vezető szerint az irodák 43 százaléka már bérlőre talált. Az előkampányban hirdetett 9,9 eurós legkisebb bérleti díj értesülésünk szerint kissé emelkedett. Arról egyelőre nincs információ, hogy a pláza esetében milyen széles lesz a bérleti díj sávja.

A fejlesztő egyik fontos kiegészítő akciója a legelső tervekben még nem szerepelt expó. Sztán Zoltán projektfelelős lapunknak elmondta: intenzíven tárgyalnak szakmai partnerjelöltekkel, akik között amerikai társaság is van. Erősítik az ITDH-val az együttműködést, s azt szeretnék, hogy a kormányzat szintén kiemelten kezelje ezt a törekvést, hiszen közvetve más cégeknek és a fővárosnak is haszna származna abból, ha sikerülne valóban nagy nemzetközi kiállításokat, vásárokat, egyéb rendezvényeket, konferenciákat a Tóparkba hozni. Korábbi közlés szerint az építkezést várhatóan 2012-ben fejezik be, s ezzel ez lesz az első olyan helyszín Magyarországon, amely megfelel a nagy területigényű nemzetközi standardoknak.

A bécsi példára utalva Sztán Zoltán azt emelte ki, hogy szeretnék integrálni a kiállításokat és a konferencia-helyszínt. Egyfajta folyamatos üzleti platformot akarnak létesíteni. A rendezvényeken nem a show-elemeken, az árubemutatáson, hanem a közvetlen üzletkötéseken lesz a hangsúly, mint az Egyesült Államokban. Emellett Budapestet mint desztinációt is beépítik a komplex ajánlatokba. Mint mondta: sokáig élt és dolgozott az USA-ban, s meggyőződése, hogy érdemes átvenni az ottani kiállításszervezési gyakorlatot. Az amerikaiaknál ugyanis nem az öncélú árubemutatás, hanem a közvetlen üzletkötés a lényeg, illetve az, hogy az expók üzleti találkozók helyszínei is legyenek.