Bécs kisebbet zuhan

Egész Ausztriában is megérzik a válságot, de talán kevésbé, mint Magyarországon vagy más közép-európai országban. Az üzleti ingatlanpiac jóval érettebb és telítettebb, viszont a növekedés viszonylag kiegyensúlyozott volt az elmúlt években, és a további bővülés is inkább visszafogott lesz, így nem nő a túlkínálat. Persze ez főleg annak köszönhető, hogy az osztrák fejlesztők és finanszírozók sokkal óvatosabbak, mint akár csak egy éve.

A minap megtartott Real Vienna nemzetközi ingatlanos vásár idején jelentették be, hogy a Signa fejlesztőcég mégsem módosította az eredeti menetrendet, így jövő tavasszal átadja a Rivergate nevű irodakomplexumot a Duna jobb partján. Igencsak megdobja majd a kínálatot a jövő évtized közepére elkészülő irodapark az új főpályaudvarnál. Nem kevesebb mint 550 ezer négyzetméternyi irodát építenek 2011–15 között. Egyelőre nem tudni, melyik cég nyeri el az üzletet – feltehetőleg osztrák lesz, és valószínűleg Strabagnak hívják majd. Ám az is lehet, hogy minden szakaszt külön pályáztatnak, így több cég is labdába rúghat.

Két éve adták hírül, hogy a Duna bal partján fekvő új negyedben, a Donau Cityben két igazi felhőkarcolót épít az osztrák WED AG kivitelező társaság. A vállalat a közelmúltban azonban jelezte: későbbre halasztották a projektet, még nem tudják, mikor indítják el. Ha tényleg megépítik, ezek a tornyok lesznek Ausztria legmagasabb épületei, a magasabb 220, a párja 160 méter. Mindkettőt a francia sztárépítész, Dominique Perrault tervezte. A Donau City Bécs első számú magasházas övezete. Itt nyújtózik az ég felé az Ares torony (100) és az Andromeda torony (113 méter), ezeket azonban a két új felhőkarcoló jelentősen túlnövi. Az 1-es számú torony 60, a 2-es 46 emeletes lesz. Előbbit úgynevezett vegyes felhasználású épületnek szánják, persze főként irodaháznak tervezik, de lesznek benne lakások, sőt egy szálloda is.

Egyelőre kérdéses, hogy Bécs északi részén milyen ütemben építik meg a Siemens City Vienna központot. Most még csak az előkészületek folynak, és nyilván a válság is közrejátszik abban, hogy a tervezett időpontra, 2011 közepére nem készül el a több tízezer négyzetméternyi irodának, éttermeknek, konferencia-központnak és szabadidős létesítményeknek otthont adó komplexum.

A recesszióval dacolva a következő három évben 46 új bevásárlóközpontot építenek Auszt-riában. Ezzel további 800 ezer négyzetméterrel nő majd e centrumok területe. A RegioPlan tanácsadó cég rendszeresen végez előrejelzéseket és elemzéseket. A legfrissebb, május közepén közölt tanulmányból kiderül, tavaly a száz legnagyobb üzletközpont területe egy százalékkal nőtt, így már 1,8 millió négyzetmétert ért el. Ez évre a RegioPlan a területi növekedést illetően egy-, jövőre pedig már több mint tízszázalékos növekedést vár.

A legtöbb bevásárlóközpont Bécsben található, számuk 24, összesen 444 800 négyzetméternyi területtel. E tekintetben a második helyezett Felső-Ausztria 18, őt követi Stájerország 14 és Alsó-Ausztria 13 centrummal. A fővárosban folyamatosan megújulnak a Kärntnerstrassén, a Grabenen, a Kohlmarkton és a Mariahilferstrassén található nagy áruházak. Jól megy a parndorfi outlet központnak, hétvégéken és nagyobb magyar ünnepnapokon még mindig sok a magyar autós, de folyamatosan rengetegen keresik fel szlovákok és horvátok is.