Két hét múlva áfaemelés - Ha felkészül, jól járhat!
A pénzügyi tárca szerint viszszamenőleges tehernövekedéssel nem kell számolni, a szakemberek szerint azonban igen. Valójában az, hogy az áfaemelés mekkora terheléssel jár a vásárlók számára, a szerződések időzítésén és a már befizetett előlegek arányán múlik.
Ha a vevő az új lakás beszerzéséhez kapcsolódó előleget június 30-ig kifizeti, ez az összeg még a jelenleg hatályos adókulccsal – vagyis 20 százalékkal – adózik. Csak az előleggel le nem fedett ellenérték – vagyis a vételár fennmaradó része – esik az új, 25 százalékos áfakulcs alá – áll a pénzügyi tárca minapi közleményében, amelyet az általános forgalmi adóval kapcsolatos „tévedések” tisztázására tettek közzé.
A PM-ben hozzátették: ha a július 1-je előtt kézhez vett előleg lefedi a teljes vételárat, úgy a teljes öszszeg után 20 százalékos az adó, és ugyanez a helyzet a lakás vagy ház ellenértékébe beszámítható foglalóval. Igaz a 20 százalékos adómérték a július 1-je előtt kifizetett részletekre is.
Mindez magából az áfatörvényből, valamint a május közepén elfogadott jogszabály átmeneti rendelkezéséből fakad. Ezek szerint ugyanis termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetén ha a felek részletfizetésben vagy határozott időre szóló elszámolásban állapodtak meg, teljesítésnek az ellenérték megtérítésének azon esedékessége számít, amelyre az adott részlet vagy elszámolás vonatkozik.
Egyszerűbben: ha a fizetési határidő nem esik július 1-jére vagy ennél későbbi napra, a forgalmi adó mértéke 20 százalék. Ez vonatkozik a havi számlákra is – legyen szó áram-, gáz- vagy közműdíjról: a folyamatos jogviszony keretében nyújtott szolgáltatás esetén adófizetési kötelezettség szintén az adott hónapra kiszámlázott ellenérték esedékességének napján keletkezik.
Ha nem szerepel pontos fizetési határidő a bizonylatokon, a jogszabály szerint a június 30-án hatályos szabályozást – vagyis 20 százalékos adómértéket – kell figyelembe venni akkor, ha az az időszak, amelyre az adott részlet vagy elszámolás vonatkozik, még június 30-ig befejeződik. Így van ez akkor is, ha az ellenérték megtérítésére ennél később, július 1-jén vagy azt követően kerül sor.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.