Folyik a verseny az ipari ingatlanbérlőkért

Összesen 123 000 négyzetméter ingatlan került átadásra, 1,54 millió négyzetméter-re növelve a teljes modern ipari ingatlanállományt. Fontos azonban megjegyezni, hogy ezeknek a parkoknak az építése még a gazdasági válság magyarországi kitörése előtt kezdődött. A tervezési fázisban lévő spekulatív fejlesztések nagy részét azonban elhalasztották, így a második félévben már jelentős visszaesésről számolhatunk majd be az átadások tekintetében.

Tovább nőtt Budapest és az agglomeráció déli részének a piaci részesedése  az átadott fejlesztések 68 százalék-a itt található. Köztük a két legnagyobb létesítmény a Viktória Park, és az M5 Gyál Üzleti Park 45 000 négyzetméter, illetve 35 000 négyzetméter bérbeadható területtel.

A gyenge kereslet és a nagy volumenű átadások eredményeként 22,8 százalékra emelkedett az üresedési ráta – a félév során átadott ingatlanoknak csupán 14 százaléka lett bérbeadva. Nem volt ilyen magas az üresedési ráta az utóbbi öt évben, a teljesen bérbeadott parkok aránya pedig fél év alatt 30 százalékról 16 százalékra csökkent.

A bérleti díjak általában 10-20 százalékkal csökkentek év eleje óta, a kínálati árak €3,5 és 5,0/négyzetméter/hó közt mozognak. Továbbra is a city logisztika típusú ingatlanok bérleti díjai a legmagasabbak (€5-6/négyzetméter/hó). A DTZ rámutat, hogy a bérleti díjak csökkenése mellett a növekvő mértékű kedvezmények is érzékeltetik a verseny élesedését: egyre gyakoribbak például a bérletidíj mentes időszakok vagy a magasabb kialakítási hozzájárulások.

"Az ipari ingatlanpiac gyorsan tudott reagálni a gazdasági helyzet változásaira, a tervezési fázisban lévő spekulatív fejlesztések nagy részét elhalasztották. Amellett, hogy 2009 második felében már csak néhány projekt átadására számíthatunk, az üresedési ráta is tartósan 20 százalék fölött fog stagnálni a következő egy évben, ha nem lesz jelentősebb fellendülés a keresletben. A fejlesztők meglévő parkjaikra koncentrálnak, és igyekeznek a lehető legnagyobb kihasználtságot elérni és új bérlőket megnyerni különféle ösztönzőkkel. Azok a projektek lesznek sikeresek, amelyek fejlesztői a legjobban alkalmazkodnak a bérlői igényekhez és a legrugalmasabb bérleti kondíciókat:” Nyilatkozta Tamás Éva, a DTZ ingatlan-tanácsadója.