Palotára megy a tőke

Vannak még felfedezetlen területek a fővárosban. Nem csupán a divatos budai vagy pesti zöldövezetekről, a Duna-partól vagy a budai peremkerületekről van szó. Egyre több beruházó igyekszik „szűz” területeket találni, ahol vagy lepusztult, beépítetlen környéken vesz hatalmas telket, vagy bontással jut hozzá a beruházási területhez. Rákospalotán és Újpalotán is ez a helyzet. Az Amerikai Ház Kft. és az Indotek csoport is városrészközpontot akar létrehozni, akcióik azonban eltérő szakaszban vannak.

Közel 50 milliárdos beruházási terv készült Rákospalota új városközpontjának kialakítására. A volt növényolajgyár lepusztult, tízhektáros iparterületén 2010-től 2020-ig megvalósuló fejlesztésben a beruházó Indotek csoport lakásokat, valamint kereskedelmi és szolgáltatási célú ingatlant épít fel. A településrendezési szerződés tervezetében száz-száz férőhelyes óvoda és bölcsőde, továbbá egy többfunkciós orvosi rendelő is szerepel. A Rákospalota központjában fekvő területen jelenleg elhagyott vagy csak részben hasznosított, lepusztult iparépületek állnak. A talaj mentesítése a nehézfém- és olajszármazék-szennyezettségtől már folyamatban van, előreláthatólag 2010-ben befejeződik.

Ezt követően még ugyanabban az évben kezdődhet a három ütemre tervezett, 49,5 milliárdos városrész-rehabilitációs beruházás első üteme. A beruházó Indotek csoport ütemenként 450 lakás és 4000 négyzetméter vegyes funkciójú épület átadását tervezi, így 2020-ban összesen 1350 lakás, valamint 12 000 négyzetméter kereskedelmi és szolgáltatási célú ingatlan áll majd a Közvágóhíd utca–Csobogós utca–Énekes utca–Pisztráng utca–Anyácska utca–Károlyi Sándor út által határolt területen. Az önkormányzat és a beruházó között megkötésre váró szerződés tervezete írja elő a bölcsőde és az óvoda, valamint a rendelőintézet felépítését.

Egyelőre a hatóságokkal hadakozik az Amerikai Ház Kft., amely mintegy 2800 lakást, egy tudásparkot, közintézményeket, egy bizniszhotelt, sportpályákat, szolgáltatóházat és üzletközpontot hozna létre négy-öt ütemben.

Richard Field ügyvezető igazgató szerint a cég főleg magyar alvállalkozókkal szeretne dolgozni első, vegyes funkciójú nagyberuházásán. Az 1993 óta a hazai ingatlanpiacon működő kft. az amerikai Manor Group itteni leányvállalata. A fővállalkozást és az értékesítést is maga végzi. Hacsak lehet, az alapanyagokat is a magyar piacon szerzi be az előkészületben lévő, 250 millió euró értékű ParkCity projekthez, amelynek építését a jövő év második felében szeretné elindítani Újpalotán.

Egyelőre a 2004 óta tartó előkészítés utolsó szakaszában van a beruházás, amelynek nyomán egy új városrészközpont alakulhat ki 2015–16-ra. A telket 12 évvel ezelőtt vették meg, ez a hitelfedezet is egyben. A fővárosi szabályozási tervet már módosíttatták, most a kerületin a sor. Ezenkívül meg kell kötni a helyi önkormányzattal a településrendezési szerződést, ebben – az alkut követően – azt írják le, hogy a felek milyen infra-

strukturális és más közösségi beruházást vállalnak.

Némi mozgást a szegmensben csupán a külföl-dön dolgozó magyar munkavállalók befektetési jellegű vásárlásai hoznak. Mivel a belvárosi bérházfelújítások forrása jelentős részben a tetőtér-beépítésekből származik, leállásuk esetén az érintett lakóközösségek komoly üzemeltetési zavarokkal szembesülhetnek a közeljövőben.

A négyzetméterenkénti egymillió körüli és a fölötti árú lakások iránt inkább külföldi, míg a félmilliósok iránt főleg belföldi igény volt jellemző.

Némi mozgást a szegmensben csupán a külföl-dön dolgozó magyar munkavállalók befektetési jellegű vásárlásai hoznak. Mivel a belvárosi bérházfelújítások forrása jelentős részben a tetőtér-beépítésekből származik, leállásuk esetén az érintett lakóközösségek komoly üzemeltetési zavarokkal szembesülhetnek a közeljövőben.

A négyzetméterenkénti egymillió körüli és a fölötti árú lakások iránt inkább külföldi, míg a félmilliósok iránt főleg belföldi igény volt jellemző.-->