késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Penny egy román plázában
Az elemző szerint a tranzakció annak a jele, hogy a zuhanó bérleti díjak immár megfizethetők a diszkontoknak is, amelyek az olcsóbb árukat keresők számának növekedésére alapozva próbálkoznak a válság előtt számukra elképzelhetetlenül „távol” lévő plázákban is. Az Euromallon kívül a moldvai Karácsonkő és a bukovinai Szucsáva településen működő két Galleria Shopping Centerben is hamarosan új Pennyk nyílnak. A német lánc összesen öt bevásárlóközpontra kötött szerződést.
A diszkontáruházak Romániában is a válság nyertesei közé tartoznak, legfőbb versenytársaik, a szupermarketek 15–22 százalékos forgalomcsökkenést szenvedtek el az idén. Főleg ez a viszonylagosan jó pozíció győzte meg a plázák és más bevásárlóközpontok üzemeltetőit, hogy cseréljék le meglévő szupermarketbérlőiket. Érdekes, hogy a diszkontok az elektronikai áruházakat is leválthatják egy-két plázában, utóbbiak 30-40 százalékkal kisebb bevételt értek el időarányosan, sokuk inkább olcsóbb bérleményt keres. A szélesebb értelemben vett romániai ingatlanpiac eközben szinte teljesen mozdulatlan. Az ingatlanügyletek értéke 92 százalékkal csökkent 2009 első fél évében a tavalyi első félévihez képest. A Cushman & Wakefield és a Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég adatai szerint az adásvételek, bérbeadások értéke csak 62 millió euró volt az egy évvel korábbi 815 millió helyett. Ez azzal magyarázható, hogy a román gazdaság bizonytalanságai miatt csökkent a külföldi beruházók érdeklődése.
Kelet- és Közép-Európában a romániaihoz hasonló drasztikus csökkenést csak Csehországban, Bulgáriában és Szlovákiában jegyeztek föl. Az elemzők szerint a második fél évben sem várható javulás a román ingatlanpiacon. A jelentés szerint az első fél évben Bukarestben 60 százalékkal csökkent a irodahelyiségek bérlésére kötött megállapodások száma. Az adatok alapján 150 ezer négyzetméter irodahelyiség áll üresen a román fővárosban. Ennek ellenére mindössze körülbelül 10 százalékkal csökkentek a bérleti díjak, jelenleg négyzetméterenként 22 eurónál tartanak a korábbi 24-hez képest.
Óriási bukta van keleti szomszédunknál a hotelpiacon is: az elmúlt hetekben húszra nőtt az eladó szállodák száma. Csak a tengerparton tíz közepes és kisebb hotel tulajdonosa volt kénytelen piacra dobni ingatlanát, de a fővárosban is van több ilyen épület, és nem marad le Nagyszeben, Temesvár és Brassó sem. A tulajdonosok összesen 80 millió euróra tartják ingatlanaik értékét, persze nagy kérdés, hogy lesz-e vevő, s ha igen, mennyivel alkudja le az árat.
Az első negyedévben 26 százalékkal rosszabb volt a kihasználtság a romániai szállodaiparban, mint 2008 azonos időszakában, ráadásul az akciók sem hoztak eredményt, így le kellett vinni a szobaárakat is, és ez még inkább csökkentette a bevételeket. Időközben sok hotel tulajdonosa nem tudta visszafizetni a hiteleket. E tényezők pedig egyre többeket arra késztettek, hogy eladják ingatlanukat.
Köztük van például a spanyol NH Hotels is, amely fővárosi, négycsillagos egységétől akar megválni 16 millió euróért. A vállalatnak egyébként másutt sem nagyon ment Európában az első három hónapban, s a felhalmozódott problémák miatt úgy döntött: inkább eladja és visszabérli a hoteleket, a bevételt most 300 millió euróra becsüli.
Persze mindig van kivétel, ilyen a Hilton. Román lapok úgy tudják, hogy júniusban újabb tárgyalási fordulót tartanak Nicolae Minea üzletember és a Hilton hálózat képviselői arról, milyen feltételek mellett létesüljenek további Hilton hotelek az országban. Az üzletembernek most Nagyszebenben van egy ilyen egysége, ez hivatalosan éppen júniustól lesz a hálózat tagja. A tervek szerint Bukarestben nyitnának egy második házat, így a már működő Athénée Palace Hiltonnal együtt kettő üzemelne a román fővárosban.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.