Zuhanó bérleti díjak Olaszországban

A bérlők örömére, a bérbeadók bánatára erős csökkenésbe kezdtek a bérleti díjak az olasz irodapiacon. Már tavaly decemberben is azt rögzítették, hogy a díjak 7 százalékkal voltak alacsonyabbak a 2007 decemberében mérteknél. A Gabetti Corporate hónapok óta érzékeli ezt a trendet, de most megerősítette: nem átmeneti a visszaesés, amely ráadásul folytatódhat is, ha az olasz gazdaság nem talál magára.

Bár igazság szerint más nagy nyugat-európai országoktól eltérően az olaszokat kevésbé sújtja a válság, az általános visszaesés inkább a nagyvállalati kört érinti, s köztudott, hogy az olasz gazdaság a kis- és közepes cégekre épül. Az óvatos optimizmust táplálhatja az egyik legnagyobb ingatlanszakmai európai szervezet, a GPR májusi indexe is, miszerint az év ötödik hónapjában éppen Olaszország mutatta a legnagyobb növekedést szárazföldünkön: Itália 20,3 százalékkal magasabb ingatlanpiaci indexet ért el, jóval megelőzve az 5,4 százalékkal második Franciaországot és az 5,0 százalékos Hollandiát.

Természetesen az üresedési mutató eközben folyamatosan rosszabbodik. Bologna és Padova viszonylag jobban szerepel ezen a téren, Milánó és Róma pedig az országos átlag körül, tehát a belvárosokban 2-3, a külső kerületekben pedig 5-7 százalék. Mindegyik városban azok az irodaházak szenvedik el a veszteségeket, amelyek közelében nincs metrómegálló, vagy hosszú évek óta nem újították fel őket. A Gambetti szerint a pénzügyi szektor azon cégei, amelyek még az idén akartak új főhadiszállást nyitni valamelyik belvárosi részen, jövőre halasztották ezt.

Az ipari ingatlanok piacán óvatosabbak lettek a fejlesztők, sokkal kevesebb spekulatív beruházást indítottak az elmúlt 8-12 hónapban, mint 2007-ben. Főleg azért, mert az évtized első felében – a még menetelő gazdaság idején – egymás után vágtak bele hazai és külföldi vállalatok ebbe az ágazatba, és ily módon megugrott a kínálat – utalt rá a King Sturge nemzetközi tanácsadó cég friss összefoglalója. Tavaly a két legnagyobb bérleti tranzakció az UPIM kereskedő céghez (54 ezer m2 a piacenzai logisztikai parkban) és a BSL Spa (44 ezer m2 a padovai Rovigo logisztikai parkban) nevéhez fűződik. Az ötezer négyzetméternél kisebb raktárterületet évi 70 euróért lehet kivenni négyzetméterenként, az ennél nagyobbat pedig 58 euróért.

A befektetési piacon alig volt értékelhető változás, az ipari alágazaton belül szinte nem is volt tranzakció. A King Sturge is csak egyre hívta fel a figyelmet, a német Deka Immobilien egy három elemből álló, még fejlesztés alatt lévő portfóliót vett meg 60 millió euróért. Az ötezer négyzetméternél kisebb ipari ingatlanok éves hozama 8, az ennél nagyobb alapterületűeké pedig 7,5 százalék volt az elmúlt 7-10 hónapban.

Az olasz ingatlanfejlesztők egy növekvő része eközben a közép- és kelet-európai piacokon próbálkozik. A Gruppo Bernardi például 250 millió eurós befektetésre készül Szerbiában. A Vajdaságban található Pecinci városában előkészítés alatt álló bevásárlóközpont a célpont. A Citta Italiana névre keresztelt ingatlanban lesz egy 100 ezer négyzetméteres üzletközpont, egy 40 ezer négyzetméteres outlet center és egy játszótérrel is ellátott szálloda. Összesen ötezer új állás létesül a beruházással.

Magyarországon a Gruppo Boscolo a New York Palota melletti újabb, ezúttal lakóingatlan-fejlesztéssel véteti észre magát, a Sifim pedig a Klotild-palotát újíttatja fel és alakíttatja át, az ötcsillagos hotel jövőre készül el. Újabb olasz cégek megjelenését ösztönözte a júniusi milanói ERIE szakvásáron részt vett magyar küldöttség. Abban reménykednek, hogy sikerül elnyerni a gazdag északolasz Lombardiában élő befektetők bizalmát.

Milánóban több fővárosi beruházássorozat és a záhonyi logisztikai fejlesztés is terítékre került. Tavaly már volt egy kisebb magyar stand a rendezvényen, amelyen egyebek között Csongrád megye is bemutatta a befektetési lehetőségeket. Budapest évek óta stratégiai partnerségre törekszik Milánóval és a tartománnyal, annak idején támogatta, hogy az északolasz városban rendezzék a 2015-ös világkiállítást, ez végül is bejött, és az olaszok megköszönték a segítséget, ezenkívül megígérték, hogy ősszel képviseltetik magukat a budapesti ingatlanos fórumon.