Luxusárat kell fizetni a panorámáért

Valószínűleg nem tévedünk, ha azt állítjuk: a budapesti luxusirodák bérleti díjának kétharmadát a panorámáért kell fizetni. Belsejük természetesen válogatott, átlagon felüli minőségű anyagokból készül, a kivitelezés elsőrangú, és vannak egyedi megoldások is, amelyek növelik a presztízst, de a helyre valamit is adó bérlőjelöltet igazán a kilátással lehet lenyűgözni. Az épületnek ehhez nem kell feltétlenül a Duna partján lennie, viszont kötelező elem a meghökkentés. Bár ez az alpiac továbbra sem bővül olyan ütemben, mint az irodapiac többi része, most is több kisebb beruházás van folyamatban, illetve előkészületben.

A Portus Buda Group Zrt. fejlesztésében most készülő Calasanz Downtown Offices (CDO) belsejének tetején egy 40 négyzetméteres, három méter magas kürtőt helyeznek el, ahová csak a legválogatottabb ügyfeleket viszik fel tárgyalni – s közben szinte testközelbe kerül az Erzsébet híd és a Gellért-hegy. A Piarista köz és a Pesti Barnabás utca közti volt ELTE-tömb felső két szintjén 1700 négyzetméternyi irodát alakítanak ki, a beruházás 3,5-4 milliárd forintba kerül, a költség harminc százaléka saját tőke, a többi bankhitel, de a finanszírozó bank nevét még nem árulta el a fejlesztő. Annyit közölt, hogy a válság kirobbanása után került sor a szerződés megkötésére. Ezzel arra utalt, hogy megfelelő projektre ma is lehet finanszírozót találni. Úgy tudjuk, hogy a magyarországi ingatlanfinanszírozási piacon nem meghatározó bank is a jelöltek között van.

Az 1914–17 között készült épülettömb a piarista rend tulajdonában van, és egységes terv alapján újul meg. Az alsó két szinten kereskedelmi létesítmények lesznek, amelyeket a rend ad majd bérbe a Cushman & Wakefield tanácsadó közvetítésével. Wildner Ágost ügyvezetőtől megtudtuk, hogy már 40 százalékukra találtak bérlőt. Felettük három szinten a piarista gimnázium kap helyet, a volt udvarba kerül a tornaterem, felette az aula, afölött pedig a fapadlós udvar kap helyet. Mindezeket a rend fejleszti és oldja meg a finanszírozását. A Portus Buda Group Befektetési és Vagyonkezelő Zrt. 25 évre kapta meg a felső két szint használati jogát.

A belvárosban szeptember elején adták át az olasz RDM fejlesztésében elkészült Palazzo Dorottyát, ott 2300 négyzetméternyi iroda épült. A cég ügyvezetőjétől szerzett értesülés szerint eddig negyedét kiadták havi 22–25 euró közötti négyzetméteráron.

Egyelőre üresen díszeleg a szintén a luxuskategóriába tartozó Párizsi Nagyáruház tömbjében kialakított 3600 négyzetméternyi iroda (PDS Offices), de Kovács András, a fejlesztő Orco Kft. bérbeadási vezetője szerint már nem sokáig. „Az utcáról is egyre többen érdeklődnek, különösen azután, hogy a napokban megnyílt az épület kiskereskedelmi részlege, tehát élet költözött a tömbbe” – fejtegette. Úgy tudjuk, hogy a Colliers International ügynökség már nem egyedül kínálja az irodákat, viszont érthetetlen, hogy a viszonylag barátinak számító havi 13–20 eurós bérleti díjat nézve miért nem sikerült nyélbe ütni egyetlen szerződést sem. Ráadásul a bérlők további 6 euróért igénybe vehetik a panorámás teraszt is, ez egyedüli kínálat a piacon.

Az első, igazán luxuskategóriás irodaháznak a 2007-ben felújított Lánchíd Palota számít. Piacra lépésekor 40 eurós bérleti díjról is lehetett hallani, hivatalosan ezt senki sem erősítette meg. Valószínűbb, hogy a díjak 30–35 euró között szóródnak. Átadásakor a Duna másik oldalán, majdnem szemközt korábban fölhúzott Roosevelt 7/8 nevű irodaház egy-két felső szintjét vehették a díj alapjául, ott 25–27 euró közötti díjakat állapítottak meg, viszont a Lánchíd Palota exkluzívabb belseje és nagy, egyedi adottságú terei elegendő érv lehetett a magasabbra pozicionáláshoz. Időközben – részben a válság hatására és a kihasználtság növelése érdekében – a palota üzemeltetője exkluzív szolgáltatásokat végző külső cégeket nyert meg annak, hogy ügyfeleiket az épületben berendezett egységeikben szolgálják ki.

Egyelőre csak papíron léteznek a Tőzsdepalota (volt MTV-székház) szuperluxus irodáinak tervei. Még nem határozták meg az irodák havi bérleti díját, valószínűleg 25–30 euró lesz. Ez még nem a csúcs Budapesten, viszont ha beszámítjuk, hogy a tetőtérben több nagyméretű, felül üveg loft iroda is lesz különböző teraszokkal, akkor a fővárosi kínálatban egyedülállónak számít majd – mondta Michael Tippin, a fejlesztő kanadai Tippin Corporation elnök-vezérigazgatója. MN