Energiahatékony passzív házak

Egyelőre öt minősített passzívház létezik hazánkban, ami szerencsére nem az érdeklődés hiányát tükrözi, hanem hogy egy folyamat elején tartunk – mondta lapunknak Debreczy Zoltán, a most hétvégén lezajlott Őszi Lakásvásáron magát külön standdal képviseltető Magyar Passzívház Szövetség (MAPASZ) elnöke. „A passzívház szoros értelemben véve épületenergetikai minősítési szabvány” – hangsúlyozta Debreczy: ha egy ház fűtésére négyzetméterenként nem kell egy évben többet fordítani 15 kWh energiánál, akkor az kiérdemli a passzívház címet. (Összehasonlításul: egy átlagos hazai lakóház négyzetméterre vetített éves fűtési energiafelhasználása a 200 kWh-t is meghaladja.) A passzívházak leegyszerűsítve arról nevezetesek, hogy alacsony hőenergia-szükségletük miatt nincs szükség bennük külön hőelosztó rendszerre. Nemhogy radiátorok hálózatára, de még kéményre se – ami már magában megtakarítás.

Az energiakiadásain mindenki szívesen spórolna, olyanok is szép számmal akadnak, akik erre áldozni is hajlandók. Kevesen tudják azonban – figyelmeztetett Farsang Attila építész-szakíró, a MAPASZ elnökségi tagja –, hogy a lakóházak energiahatékonysága a beépített anyagok minőségénél is jobban múlik a kivitelezés színvonalán, a végső alacsony kibocsátásnál még a kivitelezőénél is nagyobb súllyal esik a latba a tervező építész szaktudása. Hiába kaphatók idehaza is világszínvonalú építőanyagok, ha egyelőre kevés a hatékony beépítésükhöz értő kivitelező, és még kevesebb az egészet rendszerként átlátó tervező.

Márpedig a mérés-minősítés kulcsfontosságú az energiahatékony építési módszerek elterjesztésével kapcsolatban. Annak idején – a hatvanas-hetvenes évek fordulóján – attól indult fejlődésnek Európa szerte az épületenergetika, hogy sikerült mérésekkel is alátámasztani: nemcsak arányaiban sok az az energia, amit az épületekre fordítunk – akkoriban ez a teljes energiatermelés felét is elérte –, hanem a felhasználása is pazarló. A mérés játszotta a főszerepet abban is, hogy megtalálják, hol vannak a hagyományos építkezés gyenge pontjai, és hogy ezeket műszaki fejlesztéssel ki tudják váltani.

A passzívház színvonal elérése az átlagosnál magasabb elvárásokat támaszt a tervezéssel és a kivitelezéssel szemben. A minőségbiztosítás részeként a passzívházak minősítési eljáráson eshetnek keresztül. Ilyen minősítési eljárást dolgozott ki a Passivhaus Institut Darmstadt “Qualitätsgeprüftes Passivhaus” elnevezéssel, mely alapját képzi több nemzeti minősítési eljárásnak is, mint például az ausztriai “klima:aktiv passivhaus” vagy a svájci “Minergie-P” minősítéseknek. A minősítés díját „európai pénztárcához ” szabták: egy családi ház minősítése pl. 1500-3000 euró a darmstadti eljárásnál.

Ezért is indított közös programot a MAPASZ a Magyar Építőanyag Szövetséggel: a már létező KIVÉT (Kiváló Építőipari Termék) védjegyet terjesztették ki a végtermékre, jelesül a passzívházakra és az alacsony energiaszintű házakra is, a darmstadti intézet kritériumait, minősítési eljárásrendjét (PHPP) alkalmazták a hazai viszonyokra. A KIVÉT-PHA Minőségi Passzívház minősítési eljárás célja egy, a magyarországi viszonyoknak megfelelő, magyarországi támogatással rendelkező minősítési rendszer biztosítása, mely illeszkedik a Magyarországon meglévő minősítési rendszerekhez, kompatibilis a Passivhaus Institut Darmstadt minősítési eljárásával, illetve a Nemzetközi Passzívház Adatbázissal és mindemellett megfizethető a magyar emberek számára is.

„Ahhoz, hogy Magyarországon is kellő mértékben elterjedjenek az alacsony energia-felhasználású épületek, állami akaratra, célzott állami támogatásra is szükség lenne.” – hangsúlyozta a MAPASZ elnöke. Debreczy szerint a magyar védjegy már jogilag is elég erős fogalom, hogy az új kormányzat készülő építőipari támogatási koncepciójában fontos szerepet játsszon.

„Az új, kidolgozás alatt lévő energiahatékonysági támogatási rendszer annyiban lenne jobb a nemrégiben megszüntetett, költségtérítésen alapuló Zöld Beruházási Rendszernél (ZBR), hogy az épületet komplex egészként figyelembe véve a megtakarított energia függvényében díjazná a beruházást” – hangsúlyozta Farsang Attila. A hosszú távú eredményben nagy lenne a különbség: ténylegesen csak azok a beruházások térülnek meg, amelyek megközelítik, elérik a passzívház-színvonalat, valóban jelentős energia-megtakarítást eredményeznek, míg a ZBR-t eredménytől függetlenül támogatta a zöld beruházásokat. Az utóbbival éppen ezért visszaélni is könnyű volt – tette hozzá Farsang Attila –: a beruházó és a kivitelező is abban volt érdekelt, hogy papíron minél drágábbnak mutassa a beruházást.

Az érdeklődés ugyan nem szűnt meg, támogatott hitelek híján azonban a látogatók maradnak a kínálat felmérésénél, a vásárlást későbbre halasztják. Egyébként a standokon sem szerepelt új projekt: a látogatók az utóbbi években megkezdett beruházások éppen folyamatban lévő üteméből, nagy fejlesztések maradék lakásaiból, valamint a használt ingatlanfelhozatalból válogathattak.

Bennfentes értékesítők szerint a lakóingatlan-fejlesztők is csak szondázzák a piacot, milyen projektbe lenne érdemes belevágni, mi iránt mutatkozik érdeklődés.

A hétvégi tapasztalatok szerint leginkább a felső kategóriás, fekvésében, környezeti adottságaiban különleges ingatlanok, loftok, tetőteraszos-panorámás apartmanok iránt volt érdeklődés, a legnagyobb árengedményt pedig a nagy lakóprojektek maradék lakásaiból lehetett kapni.

Az érdeklődés ugyan nem szűnt meg, támogatott hitelek híján azonban a látogatók maradnak a kínálat felmérésénél, a vásárlást későbbre halasztják. Egyébként a standokon sem szerepelt új projekt: a látogatók az utóbbi években megkezdett beruházások éppen folyamatban lévő üteméből, nagy fejlesztések maradék lakásaiból, valamint a használt ingatlanfelhozatalból válogathattak.

Bennfentes értékesítők szerint a lakóingatlan-fejlesztők is csak szondázzák a piacot, milyen projektbe lenne érdemes belevágni, mi iránt mutatkozik érdeklődés.

A hétvégi tapasztalatok szerint leginkább a felső kategóriás, fekvésében, környezeti adottságaiban különleges ingatlanok, loftok, tetőteraszos-panorámás apartmanok iránt volt érdeklődés, a legnagyobb árengedményt pedig a nagy lakóprojektek maradék lakásaiból lehetett kapni. -->