Mentőcsomag: rosszul járt, aki a lakásárak esésére apellált

„Korai következtetetéseket levonni a jogi háttér hiányában és nincsenek pontos információk” – mondta Rutai Gábor, a Duna House PR- és elemzési vezetője a Világgazdaság Online-nak a kormány devizahitelesek mentőcsomagját értékelve.

A kilakoltatási moratóriumot július 1-jén feloldják és a 30 millió forint feletti értékű ingatlanok árverezése kezdődhet meg, de idén csak az ingatlanok 2 százalékánál. „Ármódosító hatása nem lesz a mentőcsomagnak az ingatlanpiacon, a bankok és az ügyfelek érdeke is az, hogy az ingatlanokat ne árverezzék el” – mondta Rutai Gábor. Azok az ingatlanok, amelyek jó környéken vannak nem valószínű, hogy árverezésre kerülnek – tette hozzá.

A szakértő kedvezőtlennek értékelte, hogy a „víz alatti” ingatlanok esetében (ahol a hitel meghaladja az ingatlan értékét) nem született megállapodás. „Fontos lenne ezt a területet szabályozni, korábban volt szó arról, hogy a bankok esetleg elengednék a hitel feletti értéket” – magyarázta az elemző. Akik ilyen ingatlannal rendelkeznek „csapdában” vannak, pedig lehet, hogy igénybe vennék az állami forinthitelt.

„Alapvetően pozitív a lépés. Kedvező, hogy feloldották a kilakoltatási moratóriumot, és az is, hogy szabályozott keretek között alakul majd az árverezés is” – nyilatkozta Rutai Gábor.

A moratóriumot feloldják, és elmúlt hónapokban kialakult bizonytalanság a bejelentéssel eltűnt. Fölösleges további áresésre várni az ingatlanpiacon – tette hozzá. A befagyott és rossz helyen lévő ingatlanokra nehéz piaci vevőt találni, itt reális az árverezés esélye – mondta az elemző.

A bejelentés egy fontos eleme, hogy a svájci frank árfolyamát 180 forinton rögzíik, és a különbözet egy újabb hitelt jelentene.  Sok a bizonytalanság az árfolyam „befagyasztása” kapcsán is. „Nem tudjuk, hogy a különbözeti részt milyen futamidőre, hogyan kell törleszteni” – mondta Rutai.