Mélyponton a lakáspiac

A tegnap publikált adatok a vezető szerint is némileg ellentmondanak az egy éve prognosztizált szinteknek, ugyanis a pénzintézet a múlt évre még 2 százalékos áremelkedést valószínűsített, de ezt a végtörlesztés lerontotta. A lakáspiaci forgalom 2011-ben is alacsony szinten stagnált, a tavalyi 92 ezres tranzakciószám alig egyharmada a 2003-as csúcsértéknek. Az adásvételek száma évtizedes mélypontot mutat, a piac három éve hibernált állapotban várja a fordulatot, a végtörlesztés miatti forgalomnövekedés nélkül az elmúlt három év minimumértékét regisztrálták volna.

Harmati László szerint az elkészült lakások száma is több évtizedes minimumértéket jelez: országosan 12 665, míg Budapesten 3192 új lakást adtak át. Az FHB szerint 2012-ben az új építésű lakások terén nem várható fordulat, az újlakás-építések száma legfeljebb minimálisan esik az idén. A lakáspiacot csak az állami szerepvállalás lendítheti ki a jelenlegi helyzetéből. Ennek megfelelően leghamarabb jövőre várható valódi élénkülés.

A vezérigazgató szerint az Otthonteremtési program támogatási elemei csak együttesen, megfelelő korrekciókkal és csak a második fél évtől lesznek képesek pozitív irányban befolyásolni a piac továbbra is törékeny keresleti oldalát. A lakásépítési támogatás (szocpol) bevezetése megtörtént, de a tapasztalatok szerint csak egy jól működő támogatott hitelkonstrukcióval együtt járulhat hozzá érdemben a lakáskereslet élénkítéséhez.