Fokozódik az ingatlanközvetítők szerepe a tranzakciók során: míg a válság előtti időkben az eladott ingatlanok 45 százaléka cserélt gazdát közvetítőkön keresztül, addig az arány tavaly már 53 százalékra emelkedett – ismertette Déry Attila, az Otthon Centrum (OC) ingatlan franchise hálózat vezető elemzője.
A lakáspiac első negyedéves teljesítményéről a szakember elmondta: Budapesten az Otthon Centrum projekt adatbázisa alapján 2012 első negyedévében eddig 500 körüli új lakás eladását regisztrálták. A már átadott, de még eladatlan lakások száma nem változott 2012 első negyedévében, a 2010-ben és 2011-ben is tapasztalt 3200 darabos szinten állt. Bár 2009-ről 2010-re bíztató jelek mutatkoztak az eladatlan lakáskészlet felszívására, azonban ez a folyamat most lassulni látszik. Az ingatlanfejlesztők – a válság hatására megindult – alkalmazkodása továbbra is kitart. Az átlagos projektméret a 2007-es 60 lakásos szintről a 2010-ben átadott beruházások esetében 42 lakásra, a 2011-ben és 2012-ben átadott fejlesztések esetében pedig nagyjából 20 lakásra csökkent.
A lakásépítési statisztikai mutatók mélyrepülése sajnos már nem újdonság a piacon, 2012 első negyedévében 22 százalékkal kevesebb lakást adtak át országos szinten, mint az előző év azonos időszakában. Az építési engedélyek száma 11 százalékkal volt alacsonyabb ugyanezen időtávon.
„Az új építésű piac mélyrepülése bár nagyon aggasztó, de egyre kevesebb hatással van a lakáspiac egészére, a vevők egyértelműen a használt lakások irányába fordultak. A háttérben egyrészt a vevői szemmel jóval izgalmasabb alkalmi vételeket sejtető lehetőségek, másrészt az ingatlanfejlesztésekkel, főleg a még át nem adott beruházásokkal szemben mutatkozó bizalomvesztés áll” – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.
Az ingatlanok ára mellett a bérleti díjak is csökkentek, de frekventált területeken, egyetemek, főiskolák közelében, jelentős új munkaerő-kereslettel rendelkező városokban biztos bevételre lehet számítani a kiadásból. Az Otthon Centrum egy elméleti hozamszámítással mutatta be a bérbeadásból húzható hasznot. A modellben egy 10 éves befektetési periódussal számoltak, ami azt jelenti, hogy az első évben, 2012 januárjában megszerzett lakást tíz évre bérbe adja az új tulajdonosa, majd a tizedik év végén értékesíti azt.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.