Kevesebb ingatlant adtak el az év elején

Az előzetes elemzések szerint Európában az első negyedévben a közvetlen kiskereskedelmi ingatlanbefektetések 3,8 milliárd eurót tettek ki, ami jelentős visszaesés 2011 első negyedévének 9,9 milliárd eurós, és az előző negyedéves 8,4 milliárd eurós teljesítményhez képest – állítja a Jones Lang LaSalle jelentése. A negyedév során nem történtek olyan nagy tranzakciók, mint a tavalyi év hasonló időszakában, amikor 5 adásvétel zárult 500 millió euró érték felett, köztük az 1,8 milliárd euró értékű Trafford Centre-rel és a 824 millió euró értékű Galleria értékesítése Szentpétervárott, amely a negyedik negyedévben történt.

Annak ellenére, hogy mindenütt alacsony volt a tranzakciós volumen, az aktivitás főként Németországra és az Egyesült Királyságra fókuszált. A német befektetési piacon a legnagyobb értékű tranzakció az Európa Passage fennmaradó 45 százalékának felvásárlása volt megközelítőleg 200 millió euró értékben. Az Egyesült Királyságban a legmagasabb értékű tranzakció az edinburgh-i ­Ocean Terminal megvásárlása volt 108 millió euró értékben.

Shelley Matthews, az európai kiskereskedelmi tőkepiaci részleg igazgatója szerint számos tényező játszik szerepet a befektetési piac alakulásában. Először is a folyamatosan fennálló gazdasági nyomás hatására korlátozottak a hitelfelvételi lehetőségek, különösen új hitelek esetében. A hitelfelvételi problémák – társulva a szűkülő befektetői igényekkel – korlátozzák a tranzakciók számát. Másodszor az eurózóna válsága miatti kialakult bizonytalanság az egyes piacokon lelassítja a tranzakciós folyamatokat és ennek, valamint a 2011 második felében kezdődő kevesebb új ügylet eredményeképpen kevesebb tranzakció zárult le 2012 első negyedévében.

A hazai viszonyokról szólva Szotyori-Nagy Marcell, a Jones Lang LaSalle budapesti irodájának vezető befektetési elemzője hozzátette: bár az intézményi ingatlanbefektetések jelentős hányadát rendszerint a kiskereskedelmi ingatlanok teszik ki, a magyar piacon az Allee bevásárlóközpont 2010-es eladása óta nem történt jelentős nyílt piaci tranzakció ebben a szektorban. Jelenleg azonban több jelentős budapesti bevásárlóközpont értékesítése van folyamatban, és remélhetőleg ezeket az ügyleteket még idén sikerül lebonyolítani.

A befektetési kritériumok folyamatosan szigorodnak Európa-szerte, melynek következtében Budapesten csak a legjobb minőségű, hosszú távra bérbe adott, kiváló elhelyezkedésű, legjobb bérlői összetétellel rendelkező ingatlanok jelenthetnek befektetési célpontot. Szotyori-Nagy Marcell úgy véli: Budapesten vannak ilyen kiváló minőségű ingatlanok, azonban Magyarország országkockázatának igen negatív megítélése következtében a tulajdonosok és a befektetők között még mindig jelentős árazási különbség tapasztalható. A legújabb EU- és IMF-tárgyalások eredményeként, remélhetőleg a nyár folyamán, az ország pénzügyi helyzete stabilizálódhat, az országkockázat csökkenhet, és a nemzetközi befektetői megítélés is jelentősen javulhat, aminek következtében a tulajdonosok és a befektetők közötti ára-­

zási differencia áthidalhatóvá válik.

Visszaesés minden fronton

Európa kereskedelmi ingatlanpiacain 2012 első negyedében 23,8 milliárd eurót fektettek be, ez a visszafogott befektetési forgalom a szezonális lassulást tükrözte 2012 elején – állapította meg a CBRE kutatása. A befektetések nem érték el a 24 milliárd eurót az év első negyedévében, ami 31 százalékos zuhanás 2011 utolsó negyedéhez képest, és 18 százalékkal múlja alul a tavalyi év azonos időszakát.

Andó Patrik Visszaesés minden fronton Európa kereskedelmi ingatlanpiacain 2012 első negyedében 23,8 milliárd eurót fektettek be, ez a visszafogott befektetési forgalom a szezonális lassulást tükrözte 2012 elején – állapította meg a CBRE kutatása. A befektetések nem érték el a 24 milliárd eurót az év első negyedévében, ami 31 százalékos zuhanás 2011 utolsó negyedéhez képest, és 18 százalékkal múlja alul a tavalyi év azonos időszakát.-->