Lakóingatlanok: a végtörlesztés mérhetően éreztette hatását

A lakóingatlanok áraira mérhető hatást gyakorolt az év utolsó és 2012 első három hónapját meghatározó végtörlesztési lehetőség – állítja az OTP Jelzálogbank Értéktérkép aktuális elemzése. A 2010-es azonos időszakokkal összehasonlítva, tavaly az első negyedévi enyhébb csökkenést a második és harmadik negyedévben az árak mérsékelt és időszakos emelkedése követte, majd az év utolsó három hónapjában 2010-hez képest nagyjából 5 százalékkal, az előző negyedévhez képest pedig alig 1 százalékkal alacsonyabb áron keltek el az ingatlanok. Az idei első negyedévben – az előzetesen beérkezett adatok szerint – a csökkenő tendencia tovább folytatódott.

Az országos átlaghoz képest a területi különbségek jelentősek; a végtörlesztés nem is okozott mindenhol árcsökkenést. A tavalyi év első három negyedévéhez képest az utolsó három hónapban országos átlagot meghaladó volt az értékvesztés mértéke Fejér, Heves, Pest, Somogy, Vas és Veszprém megyékben. Az elemzés szerint ebből kis óvatossággal leszűrhető, hogy a végtörlesztés a magasabb árú térségekben adott teret további jelentősebb árengedményre. Tavaly országosan szűk 2 százalékkal csökkent az eladott lakóingatlanok átlagára. A legnagyobb arányú, 8-9 százalék közötti árcsökkenés a három közép-dunántúli megyében mutatható ki.

Tavaly az Értéktérkép szerint mintegy 90 ezer regisztrált adásvétellel zárt a piac, a megyék közül 9-ben nőtt, 10-ben pedig csökkent a forgalom. A nyugat–keleti különbség látványos: míg a Dunántúlon három megyében csökkent csak a forgalom, az ország keleti felében csupán háromban nőtt. Budapesten összességében 2 százalékkal csökkent tavaly a tranzakciószám.