Szlovák cég fejleszt a Váci úton

Új irodaház fejlesztését indítja el a Váci úton a pozsonyi székhelyű HB Reavis Csoport, melynek ez lesz az első magyarországi beruházása. A 33 millió eurós beruházási értékben megvalósuló Váci Corner Offices nevű komplexum kivitelezése várhatóan az év harmadik negyedében indul el, átadását 2014 elejére tervezik. A ház várhatóan 19 ezer négyzetméternyi bérbe adható irodaterülettel, 700 négyzetméternyi földszinti üzlethelyiséggel és összesen 900 négyzetméteres kávézóval és étteremmel rendelkezik.

A társaság idén tavasszal vásárolta meg a telket és az építési engedéllyel rendelkező projektet a korábbi fejlesztő-tulajdonosától, egy izraeli hátterű társaságtól, a terveket pedig szoros együttműködésben a HB Reavis szakértőivel az eredeti terveket is jegyző Szász László Ybl-díjas építész vezette Stúdió 100 építésziroda dolgozta át.

„A HB Reavis elkötelezett a fenntarthatósági elvek iránt, ezért is terveztük át az épületet annak érdekében, hogy egy minden szempontból hatékony és racionális irodát adhassunk át, amelyben kiemelten fontos szerep jut az energiahatékonysági és környezetvédelmi szempontoknak. Célunk, hogy a Váci Corner Offices megkapja a Breeam Excellent minősítést” – indokolta Radnóty Zoltán, a csoport magyarországi ügyvezetője az eredeti tervek megváltoztatását. „Már korábban eldöntöttük, hogy a budapesti piacra lépünk, de erre most jött el az alkalmas időpont, most találtunk megfelelő árban lévő ingatlant” – mondta. A vezető a telek és a projekt pontos vételi árát nem kívánta közölni, de azt elmondta, hogy a válság előtti árazásnál nagyjából 40-45 százalékkal olcsóbban lehet most egy ekkora projektet átvenni. A vásárlást és az építkezés elindítását saját tőkéből oldják meg, de megfelelő ajánlat esetén banki finanszírozást is igénybe vennének.

A régióban igen aktív, a pozsonyi irodapiaci kínálat harmadát fejlesztő HB Reavisnál igen bizakodóak a projekttel kapcsolatban, ugyanis úgy vélik, hogy a budapesti piacot a folyamatos öregedés és az új épületek hiánya jellemzi. A következő három évben összesen 100 ezer négyzetméternyi új iroda kerül a piacra, és ez a bővülés nem lesz képes teljes egészében fedezni a modern irodák iránti igényeket. „Ennek megfelelően nem új bérlőkre, hanem az elavult ingatlanokból elvágyódókra számítunk majd az épületben, melynek bérleti díját négyzetméterenként a 11/12–14/15 eurós sávba szánjuk” – hangsúlyozta Radnóty.

A HB Reavis új fejlesztése egy igen mozdulatlannak mondható piacon kezdődik el az év végén, és a jelenlegi viszonyokat figyelembe véve meghatározó jelentőségű lesz. Budapesten az új kínálat limitált lesz 2012-ben, mivel egy év eleji átadás után csak egy épület avatása várható az év végéig. Ezzel Jones Lang LaSalle szerint a prognosztizált éves átadás 20 150 négyzetméter lesz, de jövőre ennél is alacsonyabb szint várható egy 15 500 négyzetméteres ingatlan piacra kerülésével.

HB Reavis

Az 1993-ban alakult HB Reavis Csoport fejlesztéseinek eszközértéke 2011. év végére elérte a 800 millió eurót. Az 1,25 milliárd eurós mérlegfőösszegű csoport 2011-ben 112 millió eurós működési eredményt ért el. Az eddig Lengyelországban, Szlovákiában, Horvátországban és Csehországban beruházó társaság folyamatban lévő projektjeinek értéke eléri a 250 millió eurót, ez az érték várhatóan az év végéig 380 millió euróra emelkedik. A jelenlegi ingatlanportfólió 19 befejezett, összesen 590 ezer bérbe adható négyzetméternyi kereskedelmi célú ingatlant tartalmaz.