Magyar lakáspiac: ezt jósolja az idei évre az OTP Ingatlan

Az OTP Ingatlan Zrt. tavaly összesen 73 db új lakást értékesített, ami nagyjából 20 százalékos növekedésnek felel meg az előző évhez képest – tájékoztatta a Világgazdaságot Ádány Tamás, a társaság vezérigazgatója. A növekedést a szakember döntően annak tulajdonítja, hogy a lakásértékesítési tevékenységüket tavaly év közben átszervezték, a szervezeten belüli változások mellett a marketingkommunikáció tekintetében a hangsúly áthelyeződött az online felületekre.

A lépéseknek köszönhetően az eladások a második félévben valamelyest felpörögtek, így az összes eladás kétharmadát a második félévben realizálták. A legtöbb lakást Siófokon értékesítették, de továbbra is favoritnak számít a Budapest, XI. kerületi társasház, amely folyamatos érdeklődést generál.

A tavaly megkezdett irányváltás jegyében a cég működése jelentősen átalakul, a korábbi lakóingatlan-fejlesztőből az OTP Bankcsoporton belül és kívül komplex ingatlanos megoldásokkal szolgáló céggé kívánnak válni, miközben tapasztalatikat és a mérnöki szaktudásukat is érvényesíteni kívánják a piacon.

A társaság jelenlegi lakóingatlan-fejlesztési aktivitásával kapcsolatban a vezérigazgató elmondta, hogy Budapest XIII. kerületében hamarosan átadásra kerül egy közel 70 lakásos fejlesztés, valamint az I. kerületben is készülnek egy exkluzív projekttel. A tervek szerint idén még legfeljebb 2 vagy 3 projekt előértékesítésével lépnének piacra, a szám attól függ, hogy az előkészületek hogyan haladnak. Ezek között elindulhat egy 35 lakásos fejlesztés Budapest X. kerületében, valamint egy balatonboglári, közvetlen vízparti projekt előértékesítése is zajlik.

A cég Budapesten és a Balatonon – Siófok mellett Balatonszemesen van még saját fejlesztésű ingatlanjuk – kívül szívesen fejleszt vidéki városokban is, ahol látnak arra piaci lehetőséget. Ennek megfelelően Kecskeméten, és Veszprémben nemrégiben fejeztek be fejlesztéseket, de Győrben és Miskolcon is van telke a társaságnak. Emellett folyamatosan zajlik a már elkészült ingatlanok értékesítése. A társaságnál idén cél a tavalyi értékesítési eredmény további javítása, az ehhez rendelkezésre álló és az építés alatt lévő lakások száma összesen 250-300 közé tehető.

„Azt látjuk, hogy az emberek szeretnének ugyan új otthonba költözni, de bizonytalannak érzik a jövőjüket, ezért kevesen hoznak a következő 5-10 évüket meghatározó döntéseket. Aki ebben az időszakban vásárol, az általában saját tőkéből, vagy esetleges minimális hitellel vág bele a lakásvásárlásba” – számolt be a tapasztalatokról Ádány Tamás.

A lakáspiaci kilátásokról szólva a vezérigazgató elmondta, hogy a helyzet bizonytalan a vevők, és a fejlesztők számára is, így a piacot a kivárás jellemzi. A KSH által jelentett 2012 első negyedévéről kiadott építési engedélyek számából kiindulva elmondható, hogy jelentős változás nélkül a fejlesztési aktivitásban további csökkenés is elképzelhető a piacon.

„Ha nem történik a kormány részéről valamilyen élénkítő intézkedés, tehát a piacnak magától, organikusan kellene talpra állnia, akkor az az elkövetkezendő két éven belül nehezen képzelhető el. Egy ilyen lehetséges lépés lehetne az újlakások áfájának a zenei fesztiváljegyekhez hasonló mértékű csökkentése” – húzta alá Ádány Tamás.