Kivárás az irodapiacon

Alapvetően továbbra is a kivárás jellemzi a hazai irodapiacot, minőségi szempontból ugyanakkor egyértelműen a pozitív irányú elmozdulás jelei érzékelhetők – állapítja meg közös piaci kitekintésében a bérbeadói oldalon aktív OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. és a Jones Lang LaSalle ingatlanpiaci tanácsadó társaság. Míg a mennyiségi tényezők tekintetében nincs vagy minimális az elmozdulás, addig a minőségi faktorokat vizsgálva egyértelmű az előrelépés.

„Az irodaállomány, a bérbeadási volumen, a bérleti díjak vagy éppen a kihasználatlansági ráta, tehát a klasszikus piaci indikátorok tekintetében elmozdulás nem vagy alig érzékelhető. Nem úgy a minőségi tényezőknél: így látványosan javult a bérlők fizetési fegyelme, felkészültsége, a bérbe adók és a fejlesztők pedig a korábbiakhoz képest igényesebb beruházásokkal vetélkednek az ügyfelekért” – mondja Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója. A társaság első embere szerint az elmúlt évek feszített piaci viszonyai gyakorlatilag kisöpörték bérlői, bérbeadói és fejlesztői oldalon is a kevésbé hozzáértő vagy megbízhatatlan szereplőket, miközben a megmaradókat minőségibb szemléletmódra kényszerítették. „A fegyelmezett, kompetens, megbízható, tőkeerős piaci szereplők tudtak talpon maradni” – húzza alá az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezetője.

Hasonlóan látja az irodapiac trendjeit Furulyás Ferenc, a Jones Lang Lasalle ügyvezető igazgatója is, aki szerint a bérlők, a bérbe adók és a fejlesztők viselkedését is pozitívan befolyásolta a nehéz piaci környezet. „Bérlői oldalon az általános gazdasági nehézségek jelentős tisztulást eredményeztek” – hangsúlyozza az ingatlanpiaci tanácsadó társaság első embere. Ez a piaci tisztulási folyamat Furulyás Ferenc tapasztalatai szerint javulást hozott a bérlői oldal általános fizetési fegyelmében. Pozitív változást eredményezett az is, hogy a nagyobb ügyfelek a válság kitörését követően újratárgyalták a feltételeket, így hosszú távon fenntartható bérletidíj-szint tudott kialakulni. Tóth Balázs szerint nagy változás a korábbiakhoz képest az is, hogy a bérlők jóval felkészültebbek.

Pozitív változás érzékelhető az ingatlanfejlesztők gondolkodásmódjában is. Furulyás Ferenc szerint a nehéz piaci körülmények éles versenyre kényszerítik a megmaradt cégeket, melyek a korábbinál igényesebb műszaki és környezetvédelmi beruházásokkal vetélkednek az ügyfelekért. Ennek a folyamatnak egyik aspektusa a zöldirodák előretörése. A Jones Lang LaSalle első embere szerint a fenntarthatósági szempontoknak megfelelő irodák építése jelenleg a húzóterület a szektorban, és úgy bérlői, mint bérbeadói oldalon rendkívül erőteljes az ez irányú igény. Markáns folyamat Furulyás Ferenc szerint a pénzügyi tervezés nagyobb átgondoltsága is, amelyre a magas hitelköltségek és az alacsony bérleti díjak késztetik az ingatlanfejlesztőket.

Nagybérlő a DC Offices irodaházban

Újabb bérlő választotta székhelyéül az Eston International egyik kizárólagos megbízású épületét, a DC Offices irodaházat. A tranzakciónak köszönhetően közel 2 ezer négyzetméter irodaterületre született megállapodás, ami két teljes szintet jelent az épületben. A DC Offices irodaház a kezdeti kisebb sikerek után a legutóbbi tranzakciónak köszönhetően 57 százalékos telítettséget ért el. A világítástechnikával foglalkozó Zumtobel Lighting, illetve a munkaerő-közvetítő Work-Force Kft. után kerül az irodaházba. A DC Offices a Váci úti „irodafolyosó” egyik saroktelkén áll, érdekességét a látványos, hajlított üveghomlokzata adja. A díjnyertes építészek által tervezett irodaház iránti kereslet azért növekedett meg, mert hatékony alaprajzi elrendezésének köszönhetően a kisebb és a nagyobb alap­területű iroda iránti igényeket egyaránt kiszolgálja. Az épület további versenyelőnye, hogy a bérbe adó-tulajdonos oldaláról magas fokú rugalmasságot tapasztaltak a bérlők.