Szárnyaló raktárpiac

Európában tavaly az ipari ingatlanokba áramló befektetések értéke 50 százalékkal emelkedett, ami a legnagyobb éves növekedési ütem volt a kereskedelmi ingatlanok területén. A gyors fellendülést a bérlői piac erőssége mellett a befektetői érdeklődés változása is segítette: Míg korábban az ipari ingatlan egy nagyon szűk befektetői kört vonzott, az alacsony kamatkörnyezet és az európai gazdasági növekedéssel kapcsolatos pozitív várakozások szélesebb befektetői kört vonzanak ebbe a szektorba. A magasabb hozamszint és az esetenként növekvő bérleti díjak vonzó befektetési alternatívává teszik az európai logisztikai és ipari ingatlanokat.

Joerg Kreindl, a CBRE közép- és kelet-európai ipari ingatlanokért felelős igazgatója szerint a régió sokat profitál az említett változásokból. A mélypontjukat elérő bérleti díjak a növekvő ipari termelés miatt nagy valószínűséggel hamarosan több piacon is emelkedni fognak. A régió gyorsan fejlődő infrastrukturális hálózata és a végfogyasztónak szállító online áruházak bővülése remek lehetőségeket nyújt a fejlesztőknek.

A szakember elmondta, hogy tavaly egyre jelentősebb aktivitást tapasztaltak a közép- és kelet-európai ipari és logisztikai szektorban. Ezért úgy döntöttek, hogy munkatársaik számát az ipari ingatlanok részlegén megduplázzák. A CBRE ipari csapata a régióban mintegy 400 ezer négyzetméternyi ingatlanügylet megkötésében vállalt szerepet. Magyarországon az elmúlt évben egy vezető logisztikai cégnek segítettek több telephelyet találni, 14 ezer négyzetméteren.

A Nyugat-Európa, valamint Közép- és Kelet-Európa közötti kapcsolat javulásával, illetve az ipari termelés növekedésével a specializált logisztikai társaságoknak jelentősebb megbízásai lesznek az idén. A hatékony megoldások iránti kereslet extra bevétellel kecsegteti a jól megközelíthető létesítményeket és a nagy áteresztőképességű városi telephelyeket. Az óriás-méretű raktárak központosított üzemeltetése és raktározási módja is az irántuk való kereslet bővülését okozták az elmúlt évben.

A feltételek adottak az ipari ingatlanszektorban újrainduló fejlesztésekhez 2014-ben, miután a BTS-fejlesztésektől eltérően a logisztikai és ipari ingatlanok fejlesztése nagyon lelassult az elmúlt években. Így a gazdasági helyzet és a bérlői piac javulása, a befektetői érdeklődés jelentős erősödésével együtt arra bátorították a fejlesztőket, hogy új építkezésékbe fogjanak.