Élénkülőben a kereskedelmi ingatlanok befektetési piaca

TREND A magyar befektetési piacon az elmúlt 12 hónap során ugyan mutatkoztak már az élénkülés jelei, mostanra azonban nemcsak elérhető lehetőségekről lehet beszámolni, hanem megvalósult ügyletekről is. Az idei év első felében összesen 283 millió euró értékben cseréltek gazdát az ingatlanok, amelyből hozamtermelő ingatlanok adásvétele 231 millió eurót tett ki, ami 2013 első félévéhez viszonyítva 46 százalékos emelkedést jelent. A harmadik negyedév két, összesen közel 50 millió eurós befektetési tranzakció lezárásával indult, így a Colliers International előrejelzése szerint az idei befektetési volumen összege meghaladhatja az 500 millió eurót, ami az elmúlt három év legjobb teljesítményét jelentené.

„A mai piacon az egyik legbiztatóbb jel, hogy a befektetők újra elkezdtek logisztikai parkokat is vásárolni, pedig azok 2009 óta a legkevésbé kedvelt ingatlanok közé tartoztak” – mondta Vécsey Bence, a Colliers International magyarországi irodájának befektetési igazgatója, aki tanácsadóként működött közre mindkét közelmúltban lezárult intézményi tranzakcióban, a Skanksa által fejlesztett 18 ezer négyzetméteres Green House irodaház, illetve egy Auchan Magyarország által bérelt 37 ezer négyzetméteres disztribúciós központ értékesítésében.

A forgalom fellendülése többek között a javuló magyar makrogazdaságnak, az alacsony kamatszintnek, a befektetők kezében összpontosuló tőke nagyságának, illetve a szélesebb körben elérhető finanszírozásnak köszönhető. Megváltozott a befektetők összetétele is. A piacot korábban uraló osztrák és német alapok az értékesítésére fókuszálnak, de brit és amerikai hátterű magántőke-befektetők, közel-keleti vásárlók és magyarországi intézmények aktívan keresik a lehetőségeket.