A lakások nagy részénél az eszközkezelő a vevő

Jól jön az adósoknak az a rendeletmódosítás, amely szerint 2017 végéig tízezerrel több ingatlant vehet majd át a Nemzeti Eszközkezelő (Net) Zrt., hiszen a végül kényszer-értékesített, jelzáloggal terhelt ingatlanok eladásánál az esetek többségében a társaság a vevő – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adataiból. A jegybank által nyilvántartott adatok szerint 2015 második negyedévében 2014 jelzáloggal terhelt lakóingatlant értékesítettek országosan, ám ezek 71,5 százalékát – 1439 lakást – az eszközkezelő vett át. Maguk az adósok 545 lakás értékesítését oldották meg önként, míg a pénzügyi szolgáltatók mindössze 30 ingatlant adtak el a tartozások miatt. Az első fél évet vizsgálva is hasonlóak az arányok: a 4133, összesen eladott lakásból háromezret a Net Zrt. vett át, valamivel több mint ezret az adósok adtak el, és csak 71 ingatlant árvereztek el a hitelezők.

A jegybank adataiból az is jól látszik, hogy az eladott fedezeti lakóingatlanok száma alapján a keleti megyék állnak rosszabbul. A második negyedévben Hajdú-Bihar megye állt az élen, összesen 223 eladott lakással, majd Szabolcs-Szatmár-Bereg és Jász-Nagykun-Szolnok következett 166, illetve 158 ingatlannal. Ehhez képest a fővárosban „csak” 210 ingatlant kellett értékesíteni, Vas megyében pedig mindössze 31 érintett lakást tart nyilván a statisztika.

A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. működéséről szóló rendelet módosítása szerint – amely szerdán jelent meg a Magyar Közlönyben – a társaság 35 ezer ingatlant birtokolhat majd 2017 végén, miközben az eddig hatályos szabályok 2015 végéig engedélyeztek 25 ezer ingatlant. A módosítással kibővült azoknak a köre is, akik a szervezethez fordulhatnak. Eddig a lehetőség a gyermekes családok előtt volt nyitva, de részesülhettek a segítségben a nyugdíjasok is. Mostantól azonban a szervezethez mindazok fordulhatnak, akiknél az egy főre eső jövedelem nem éri el az öregségi nyugdíjminimum 250 százalékát – ez ma 71 250 forintot jelent. A jogszabály a jövedelemkiszámításra is külön képletet tartalmaz. Ennek eredményeként azonban minden bajba jutott, alacsony jövedelmű háztartáson is segíthet az állami szervezet, függetlenül attól, hogy a családon belül nevelnek-e éppen kiskorú gyermeket, vagy van-e nyugdíjas. A társaság augusztus végéig 22 593 ingatlanfelajánlást fogadott be, mintegy 102 ezer személy lakhatását biztosították ezzel. A társaság 85,3 milliárd forint jelzálogtartozást váltott ki mintegy 40 milliárd forint felhasználásával – a kölcsön folyósításakor átlagosan 8 milliós értékűre becsült ingatlanokat 3,6 millióért vásárolták meg, az ott élő adósoknak pedig méltányos bérleti díjat ajánlottak: átlagosan 9800 forintot kell fizetniük.