Könnyebb első lakáshoz jutni

Az első lakásukat megvásárolni szándékozók helyzetét befolyásoló öt legfontosabb szempont – a lakásárak-jövedelmek viszonya, az elérhető támogatások, a hitelezési feltételek, az infláció és a munkalehetőségek – közül több is pozitív elmozdulást jelez 2015-ben az előző évvel összehasonlítva, míg a 2010-es évhez képest minden tényező javulást mutat – derül ki az FHB legfrissebb kutatásának eredményeiből.

A családok otthonteremtési kedvezményének új lakásra, három gyermekkel elérhető 10+10 milliós konstrukciójából adódóan az elérhető támogatások bővülése, valamint a munkalehetőségek javulása segíti jobban az első lakásuk megvásárlása előtt állókat, de a hitelezési feltételekben is pozitív irányú elmozdulás volt tapasztalható az elmúlt egy évben. A vizsgált tényezők közül ugyanakkor némileg romlott a lakásáraknak a jövedelmekhez való viszonya, aminek hátterében a lakáspiaci mélypont elérését követő, az elmúlt több mint másfél évben bekövetkezett jelentős lakásár-növekedés áll.

Az árak további emelkedésére és egy ingatlanpiaci buborék kialakulásának érdemi valószínűsére számít nemrég publikált hatásvizsgálatában a Költségvetési Felelősségi Intézet is. Mire ugyanis az igényeknek megfelelő ingatlanok megépülnek, a vásárlók száma lényegesen visszaeshet. Az elemzés szerint a kedvezményt – a legutóbbi, 2011-es népszámlálás adatai alapján legalábbis – 50-60 ezer pár veheti igénybe. Miután azonban ők új otthonba költöznek, a piacon évente már csak ötezer új pár jelenik meg vásárlóként.

A lakáshitelek piaca további bővülést mutatott: a növekedés ugyan már 2014-ben is látszott, de akkor még csak elérte a 20 milliárd forint körüli havi kihelyezést, 2015 közepétől ez az összeg folyamatosan átlépi a havi 30 milliárdot, sőt szeptemberben meghaladta a 40 milliárdot is. A lakásvásárlók számára kedvező, hogy a hitelek terhe tovább csökkent az elmúlt egy évben, a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a piaci kamatozású forint hitelek teljes hiteldíjmutatója átlagosan 5,76 százalékon állt 2015 novemberében, míg 2014-ben ugyanebben a hónapban még 6,6 százalék volt.