Eufóriát okozott a CSOK

Utoljára 2007 harmadik negyedévében lengte körül olyan optimizmus az ingatlanpiacot, mint az év elején – derül ki a GKI Gazdaságkutató Zrt., valamint a Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetségének ingatlanpiaci indexéből, amely januárban kilencéves csúcsra emelkedett. „Az ingatlanpiaci szereplők (ingatlancégek, lakosság, vállalatok) körében 2013 elejétől csaknem folyamatosan érezhető volt a várakozások javulása – az irodapiac kivételével – minden szegmensben” – összegezte a felmérés eredményeit Petz Raymund, a GKI ügyvezető igazgatója.

A lakáspiacon egyenesen eufóriáig fokozta a hangulatot a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) kibővített – „ingyenpénzként” érzékelt – támogatása. Ennek köszönhetően azon háztartások száma, amelyek a következő egy évben biztosan lakást akarnak venni vagy építeni, 41 százalékkal ugrott meg tavaly októberhez képest, azoké pedig, amelyek ezt valószínűsítik, 18 százalékkal emelkedett, ami hétéves csúcsot jelent. „Ugyanakkor a jelenlegi kilátások sokkal kevésbé megalapozottak, mint a válság előttiek” – tette hozzá Petz Raymund.

Kérdéses, hogy a most tomboló CSOK-lázat nem követi-e kiábrándulás, hiszen az állami támogatások jelentős részét már az első hetek tapasztalatai alapján elviszi az áremelkedés, és az ingatlanpiaci szereplők további drágulásra számítanak. A használt lakások esetében Budapesten a válaszadók többsége, tízből hat áremelkedésre számít a következő 12 hónapban. A fővárosban az átlagosan várt áremelkedés az egy negyedévvel ezelőtti 2,4 százalékról 6 százalék közelébe emelkedett. Az új építésű lakások áraira a következő 12 hónapra vonatkozó prognózisok a korábbinál jóval erőteljesebb, 5-8 százalékos áremelkedésre utalnak.

A CSOK-hatás az építési telkek piacán is jelentkezik, ott valóságos robbanásra számítanak az ingatlanos cégek. A budapesti agglomeráció képviselői már egy negyedévvel ezelőtt is túlkeresletről számoltak be, hozzájuk most a nyugati országrész válaszadói is csatlakoztak. A fővárosra vonatkozásában korábban tapasztalható derűlátás – vélhetően a CSOK hatására – a vidéki területekre is kiterjedt. A válaszadók a fővárosban két számjegyű, de a vidéki körzetekben is 7-8 százalékos áremelkedést várnak.

a GKI kutatásvezetőjét. A szakember véleménye szerint a támogatást valóban igénylők köre igen szűk lesz, mert a családok realisták, és tudják, hogy a támogatással megszerzett lakást a későbbiekben fenn is kell tartani, a hitelt törleszteni kell, valamint biztosítani kell a gyermek eltartását, iskoláztatását. A KSH adatai szerint egy-egy újabb gyermek vállalása jelentősen rontja a családok jövedelmi státuszát: két felnőtt és egy gyermek esetében a nettó jövedelem

10 százalékponttal marad el az országos átlagtól, két gyermeknél ez a hátrány a duplájára nő, három vagy több gyermek esetében pedig 40 százalékos lemaradást jelent.

a GKI kutatásvezetőjét. A szakember véleménye szerint a támogatást valóban igénylők köre igen szűk lesz, mert a családok realisták, és tudják, hogy a támogatással megszerzett lakást a későbbiekben fenn is kell tartani, a hitelt törleszteni kell, valamint biztosítani kell a gyermek eltartását, iskoláztatását. A KSH adatai szerint egy-egy újabb gyermek vállalása jelentősen rontja a családok jövedelmi státuszát: két felnőtt és egy gyermek esetében a nettó jövedelem

10 százalékponttal marad el az országos átlagtól, két gyermeknél ez a hátrány a duplájára nő, három vagy több gyermek esetében pedig 40 százalékos lemaradást jelent.-->