Lefékeztek az albérletárak

Úgy tűnik, hogy megállt az albérletárak óriási növekedése. Február elején Budapesten átlagosan 160 ezer forintért hirdették a kiadó lakásokat, amely megegyezik a tavaly februári szinttel – legalábbis ez derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből. Az országos átlag ugyanakkor havi 150 ezer forint volt a kiadás szempontjából legnépszerűbb 50-70 négyzetméteres téglaépítésű lakásoknál, ami 7 százalékos növekedést jelent. „Ez első látásra azt mutatja, hogy folytatódik a tavalyi drágulás, ám a részletes adatokból látszik, hogy más a helyzet. Az országos átlagot ugyanis nagyon felhúzzák a magas budapesti árak, miközben a fővárosban megállni látszik a bérleti díjak tavalyi, már-már irreális szintet megütő növekedése” – emelte ki Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A budapesti stagnáló átlag mellett persze voltak kerületek, amelyek kiugró áremelkedést értek el: a XIII. kerületben 140 ezerről 172 ezer forintra, azaz 23 százalékkal nőttek a díjak. A XI. kerületi lakások esetében 15 százalékkal, 150 ezer forintra, a VIII. kerületben pedig 14 százalékkal, 160 ezer forintra emelkedett az átlagos havi fizetendő összeg.

Vidéken Győr, Sopron és Székesfehérvár számít a legdrágábbnak, mindhárom városban 120 ezer forint volt az átlag. Ez Győr esetében nem jelent változást tavaly februárhoz képest, Sopronban és Székesfehérváron azonban 4–10 százalékos csökkenésnek felel meg.

Az árak stagnálásának, egyes területeken bekövetkezett csökkenésében két tényező játszhat fontos szerepet – magyarázta Balogh László. Egyrészt a kereslet mérséklődése: januárban a kiadó lakások keresésének száma 9 százalékkal csökkent a tavaly januárhoz képest. Másrészt a bérleti díjak további növekedését gátolja a kínálat bővülése is: február elején országos szinten és a fővárosban is 29 százalékkal több kiadó lakás volt, mint egy évvel korábban.