Vége a válságnak a budapesti irodapiacon

Nagyjából tíz éve vette meg a GTC Hungary ingatlanfejlesztő a Váci úti régi felvonógyár százéves épületét, de a válság és a kedvezőtlen piaci trendek miatt mostanáig kellett várniuk, hogy elindíthassák új prémium kategóriás irodafejlesztésüket 22 ezer négyzetméteren – jelentette be a cég sajtótájékoztatóján Gedai Bori, a GTC kereskedelmi igazgatója. Esetük jól példa arra, hogy időközben megfordult a trend és a jövőben várhatóan sorra jelentik be az új irodaépítéseket a fejlesztők.

"A fővárosi ingatlanpiac már maga mögött hagyta a válság éveit, és növekedési pályára állt” – hangsúlyozta Pados Gergely, a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan-tanácsadó vállalat budapesti irodájának ügyvezető igazgatója. A 2008-as válság után az új irodaépületek építése gyakorlatilag leállt: 2009-ben ugyan még átadtak 300 ezer négyzetmétert, de ez a szám 2012–2013-ban szinte a nullára zuhant. A pozitív trend már azon is lemérhető, hogy 2016 első negyedévében közel 80 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át a fővárosban, ami 2015 első negyedévéhez képest 42 százalékos növekedést jelent.

A teljes piaci kihasználatlansági ráta több év folyamatos csökkenés után a mélypontot jelentő 22 százalékról (2012) mára 11,3 százalékra esett. A prémium kategóriás irodáknál azonban még látványosabb a keresletbővülés: az üresedési ráta elérte a rendkívül alacsonyak számító 6 százalékos szintet.

„A budapesti irodapiac élénkülését a keresletnövekedésből adódó jó piaci hangulat, illetve a GDP- és reálbér-növekedés is támogatja” – mutatott rá Varga Judit, a CBRE nemzetközi ingatlantanácsadó hazai irodaügynökségének vezetője. Ez a bérleti díjakban is tükröződik: 2015 hasonló adatához képest az átlagos bérleti díj 25 eurócenttel emelkedett négyzetméterenként, és jelenleg az A kategóriás irodák esetében 11,5–14,5 euró között mozog, és várhatóan lassan tovább fog emelkedni.