Négyszeres a különbség a budapesti kerületek lakásárai közt

Az Otthon Centrum felmérése alapján 230, egyenként legalább négylakásos lakásprojekt épül vagy van tervezés alatt Budapesten, ami lakásszámra vetítve 8200 új lakást jelent 1-2 éven belül. A vállalkozói lakásépítés Középső-Ferencváros, Kelenföld, Madárhegy, Angyalföld, Vizafogó városrészekben és Zuglóban koncentrálódik: a 20 legnagyobb projekt közül 18 itt valósul meg.

 A 100 lakásosnál nagyobb projektek közel 80 százaléka négy kerületben, Újbudán, Ferencvárosban, Angyalföldön és Zuglóban koncentrálódik. Ezen belül is kiemelkedik a XIII. kerület, ahol a 100 lakásos vagy ennél nagyobb lakásszámú projektek bő 40 százaléka épül. Az új lakások számának megoszlása is hasonló eredményt mutat, a XIII. kerület ebből a szempontból is felülreprezentált.

Az átlagos lakásméret 48-94 négyzetméter között van, a legkisebb átlagos lakásméret a belvárosi VII. kerületet, míg a legnagyobb a XVI.-at jellemzi. Az ingatlanfejlesztők által leginkább kedvelt kerületekben 60-80 négyzetméter sávban találjuk az átlagos lakásméretet, a budai kerületekben jellemzően nagyobbak. Szobaszám tekintetében is hasonló a helyzet, a budai kerületek projektjei átlagosan 2,9 szobásak, a pesti kertvárosi projektekben ennél kisebb, 2,7 szobás az átlaglakás, míg a pesti belvárosi kerületekben átlagosan 2,5 szobások épülnek. A négyzetméterárakat tekintve a budai és a belvárosi kerületekben épülnek a legdrágább lakások, míg a külső pesti kerületekben jóval olcsóbban kínálják ezeket.

Az Otthon Centrum adatai szerint a legmagasabb árszintet a Belváros képviseli, az itt megjelenő kínálati ár közel négyszerese a legalacsonyabb Soroksárinak. A budai kerületekben az átlagos fajlagos ár 721 ezer, a pesti belső kerületekben (Zuglót is ide számítva) 695 ezer, míg a külső pesti kerületekben ennél jóval kisebb, átlagosan 443 ezer forintos négyzetméterenkénti áron kínálják az új építésű lakásokat.

Az ország hat régióközpontjában több mint 50 lakásberuházás van folyamatban, a többi megyeközpontban összesen további tucatnyi új projekt építés alatt. A legtöbb, 18 darab, Győrben, míg a megyei jogú városokban jellemzően 1-2 beruházás lakásállománya van meghirdetve. Néhány kisebb városban (mint például Salgótarjánban, Szekszárdon) nem épül új társasház. A beruházásokon belül 1500 lakás épül fel egy két éven belül, mely nagyobb része Debrecenre és Győrre korlátozódik. Az épülő lakásállomány közel fele köthető le, nagyobb része a már említett két városban.

A fővároshoz képest a projekteken belüli lakásszám jóval kisebb, mintegy 25 lakás épül projektenként. Száz feletti lakást tartalmazó projektek száma mindösszesen három: kettő Debrecenből és egy Győrből. Az 50-100 lakásos lakásprojekt száma is kevés és városonként maximum egy ilyen beruházás ismert, például Veszprémben és Nyíregyházán. A fajlagos lakásárak 300-350 ezer forint/négyzetméter körül alakulnak megyei jogú városainkban. A nagyobbak közül Szegeden, Miskolcon és Pécsett alacsonyabbak, míg Győrben, Debrecenben és Székesfehérváron a megnevezett értéknél valamivel magasabb négyzetméterárak jellemzőek.