Havi 130 ezer forintnál beállt az albérleti piac

A belváros frekventált részében a lakások kínálati árának csökkentésére mindaddig nem kell gondolniuk az eladóknak, amíg a rövid távú kiadás virágzását – mint arra egyébként nemrég két V. kerületi társasház közgyűlésén volt már példa – nem korlátozzák, a néhány napra érkező turisták gyorsan pörgő forgatagából származó bevétel az ingatlanvásárlók számára elegendő megtérülési ígéret most.

Legalábbis egyelőre, a verseny ugyanis nagy, de ettől sem a bérleti díjak, sem a kínálat nem csökkent – állítja az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László. Felhívta a figyelmet arra, hogy egyfajta átrendeződés azért már megfigyelhető. Nevezetesen az, hogy tavaly, az Airbnb felfutása miatt, augusztusban feleannyi lakást kínáltak hosszú távú kiadásra, mint most nyáron. Ez azt jelenti, hogy a turisztikailag kevésbé frekventált kerületekből az ingatlanok nagy része újra visszakerült a szerényebben, de biztosan jövedelmező hosszú távú bérletek piacára. Oda, ahol az objektív felső határt már elérték az árak, s ahol a bérből és fizetésből élő bérlők jövedelmük 50-60 százalékát költik albérletre. A budapesti átlagár nem hagyhatta el a fizetőképes kereslet plafonját, havi 130 ezer forintnál nemrég már megállt a növekedés – számolt be a szakértő a trendről.

Attól, hogy a hosszú távú lakásbérletek ára nem emelkedik tovább, nem csökkent az érdeklődés a jelenlegi, átlagosan 800 ezer forintos négyzetméteráron kínált belvárosi lakások iránt, amelyeket ennyiért megvenni, majd kiadni még mindig megéri. A tapasztalatok szerint egy turisztikai célra hasznosítható, 50 négyzetméteres, 40 millió forintért megvásárolt ingatlan ára rövid távú bérbeadással mai árakon 7-9 év alatt megtérül – ad választ a belváros immár Budát is meghaladó áraira az Ingatlan.com szakértője. A legnagyobb magyarországi lakáshirdetési portál adatbázisából kiolvasható, hogy egyértelműen a lakáshotelként piacra dobható, nagyon jó minőségű, remek adottságú és nagyon jó helyen lévő pesti ingatlanok nyomták le a budai árakat. A Duna bal partján lévő városrészek közül csak az I. kerület szerepel az Airbnb-keresések toplistájának élén, ahol magabiztosan viszi a prímet a pesti centrum, az V. és VI. kerületi bulinegyed.