Vége a kivárási időszaknak a lakásoknál

Újabb vásárlói hullám érte el a lakáspiacot, miután a vevők már nem várnak árcsökkenésre. Emiatt egyelőre sem a használt, sem az új lakások körében nem várható általános áresés, sőt, további emelkedésre van kilátás, elsősorban az egyre drágábban kivitelezhető új építésű ingatlanoknál. A használt ingatlanok piacáról időnként ellentmondó elemzések látnak napvilágot. A Duna House például a napokban azt publikálta, hogy 2003 óta először lát nominális árcsökkenést, reálértéken már stagnálást mutat az árindexük, viszont az Otthon Centrum friss, 2017 első negyedévéről szóló elemzése a legtöbb budapesti kerületben további 5–30 százalékos árnövekedést jelez a tavalyi év ugyanezen időszakához képest.

Az Otthon Centrum erőteljes első negyedévi tranzakciószám-növekedésről adott hírt tegnap, a Duna House elemzése viszont erős, de a tavaly márciusitól elmaradó keresletről szól. Optimizmusra ad okot ellenben, hogy a lakáspiac hagyományosan nem az első, hanem a második és a harmadik negyedévben szokott felpörögni, vagyis a kedvező évkezdés még erősebb folytatást ígér. Az idei első három hónapra visszatekintve országosan csaknem 40 ezer adásvételt becsül az Otthon Centrum; tavaly egész évben körülbelül 150 ezer volt.

A lakáspiacon belül a főváros jelentősége továbbra is kiemelkedő, de a részesedése csökkent: az előző három évben a tranzakciók 31,5 százaléka budapesti ingatlanra köttetett, idén viszont már csak 27,6 százalékuk. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint 2017-ben előretörnek a fővárosi agglomeráció gyorsforgalmi utak által érintett térségei, különösen a 2-es főút, az M3-as, az M0 4-es út és M6 autópálya közötti szakasza, illetve ezeknek az utaknak a közvetlen vonzáskörzete. A megyei jogú városokban és környékükön élénkülő lakáspiacra utalnak a jelek. Az agglomerációs árelőnyért a peremkerületeken is túlra költözők megemelkedett aránya a lakáspiac összességére is érvényes trendet jelez, miszerint a befektetőkkel szemben megugrott a saját célra vásárlók száma. Ugyanakkor az árarányok nem módosultak, vagyis a budapesti lakáspiac ott kezdődik, ahol a vidéki véget ér. Budapesten a használt ingatlanok kétharmada 10–25 millió forint közötti áron talál gazdára, vidéken viszont 10 millió alatt él igazán a piac. Az új építésű fővárosi otthonokat 20–40 millió forint közötti sávban értékesítik, vidéken ennél jóval olcsóbban, jellemzően 10–25 millió között adják el az új lakásokat, amelyek aránya az összes tranzakción belül vidéken 10 százalék, Budapesten már 16 százalék.