Most már bennragadnak a túlárazott panelek

Az idei év félideje felé közeledve stagnáló kereslettel találkozhatunk a panelek piacán. „Növekedésről már szó sincs, és úgy látszik, hogy kezd kialakulni az egyensúlyi helyzet az ingatlanpiacon” – jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője. Ennek hatására az eddig rendkívül felkapottnak számító panellakásoknál a négyzetméterárak megtorpantak, és most már inkább lefelé mutat az irány. “Egyre inkább érzékeljük azt, hogy egy-egy túlárazott panel teljesen beragad a piacon, szinte már hívásunk sincs rá” – fogalmazott az ingatlanközvetítő,

Ennek ellenére továbbra is jellemző, hogy sokan egészen abszurd ár-elképzeléssel próbálnak piacra lépni lakásuk meghirdetésekor. Abból indulnak ki, hogy láttak a közvetlen környezetükben egy adott áron értékesített ingatlant, vagy legalábbis hallottak róla, majd ebbe az információba kapaszkodva próbálják meghatározni saját lakásuk árát. Ez pedig sokszor téves árképzéshez, majd végül a piacon beragadó ingatlanhoz vezet. Ezzel párhuzamosan ugyanakkor az alku mértéke is nő. Egyre több a “szemtelen ajánlattevő”, akik nem félnek 10-15 százalékkal alacsonyabb vételi árat ajánlani. Jellemzően persze ekkora alkukról általában nincs szó a valóságban. Sebestyén Tamás szerint, ha adott esetben ilyen szélesre nyílik az olló a hirdetési ár és a vételi árajánlat között, akkor annak eredményeként általában nem szokott megegyezés születni.

Az ok ilyenkor lehet az, hogy az eladó tartja magát nagyon az általa megálmodott értékhez, annak ellenére, hogy esetleg egy normál piaci árat ajánlottak a lakásáért. De az is előfordul, hogy egy reális áron kínált ingatlan esetében próbál egy túlzottan pimasz ajánlattal élni a vevő. A lényeg azonban a végeredmény: egy komoly érdekellentét kialakulása, majd a tranzakció meghiúsulása.

Megint inkább a hitel, mint az albérlet

A szakértő szerint az előbbiek mellett változás érzékelhető az ingatlanpiacon a tekintetben is, hogy mind erősebb a hitelfelvételi kedv. Az ingatlanközvetítő szerint ennek egyrészt az az oka, hogy a jelenlegi kamatok mellett valóban kedvezőnek mondhatók a bankok által kínált kölcsönök feltételei, másrészt a bérlakáspiacon kialakult bérleti díjak továbbra is rendkívül magasak, melyet nem tudnak és nem is nagyon akarnak már megfizetni az emberek. Ebből következik, hogy egyre inkább hajlanak ismét a saját ingatlan vásárlása irányába, és egyre többen inkább fizetik a törlesztőrészleteket a bérleti díj helyett. A Balla Ingatlan szakértőjének várakozásai szerint a hitelfelvételi kedv ezen szintje akár hosszú távon is fennmaradhat.