Időnyerő projektek az ingatlanpiacon

Feleannyi idő alatt készül el, de olcsóbb lesz és mégis vadonatújnak tűnhet majd az angyalföldi Hajdú utcában az eredetileg munkásszállónak épült panelház, amelynek csak a szerkezetét tartják meg az átépítés során. Az épület megmaradó külső falai és a lakásokat határoló belső falszakaszai mögé amerikai konyhás, garzon- és kétszobás lakásokat álmodott a tervező. A nyolcemeletes házban kialakított nyolcvanhat, egyenként 20–42 négyzetméteres lakást átlagosan 467 ezer forinttól induló négyzetméteráron kezdték nemrég értékesíteni. A főváros legnépszerűbb részén, a XIII. kerületben 10–18 millió forint között még régi lakásokat sem nagyon lehet találni.

Az itteni otthonok vásárlóinak ugyan kell némi kompromisszumot kötniük: a lakásokhoz nem épül erkély, és a panelváz is megmarad, viszont a vevők gyorsan, már jövő nyáron költözhetnek, a Vasas-pálya közelsége miatt pedig bőségesen találnak a környéken parkolóhelyet. Sándor Anita, a beruházó Indotek Group projekt menedzsere elmondta: mivel a szerkezet már áll, és hibátlan állapotban van, nagymértékben a budapesti újlakás-piaci árak alá tudtak menni. A beruházócég korábban már több társasházi fejlesztést sikeresen megvalósított, mint az Ilka Udvar, a Nánási kert, illetve a President Terasz projektek, illetve belvárosi, elsősorban tetőtér-beépítésekkel volt jelen a lakáspiacon.A most debütáló munkásszálló-átalakítási projekthez hasonlóan friss és újrahasznosításon alapuló fejlesztési terv a Fogaskert néven piacra dobott loft stílusú házé.

A fogaskerekűhöz közeli, kivételes adottságú, panorámás telken lévő irodaházból alakítják majd ki, háromemeletes, vasbeton pillérvázas, szinteltolásos épületből. A Suny­side Real Estate Investments Kft. ügyvezetője, Motty Segal a Világgazdaság érdeklődésére elmondta: az önerőből megvalósuló fejlesztés költségét a saját csapattal tudják mérsékelni, az épületbe tervezett huszonhárom budai körpanorámás lakás mérete 77–352 négyzetméter között lesz, kettőhöz 300 négyzetméteres terasz, a többihez kisebb tartozik majd. Ennek megfelelően az árak sem átlagosak, egymillió forint felett indulnak.

A Sunyside több rendhagyó ingatlanfejlesztésen dolgozik: a Rottenbiller utcában egy régi épületből alakítanak ki diákapartmanokat, lényegében egy magánkollégiumot. A lakások vonzáskörzetében több egyetem is van, ezért a jól kiadható garzonok vevői 9 százalékos hozamot érhetnek el – ezt becsüli a beruházócég. A 17,9 millió forintos indulóáron kínált ingatlanokat attraktív látványterveken mutatják be, az InBudapest épület kivitelezése előtt a lakások 90 százaléka már elkelt. Ugyancsak tervezés alatt áll a cégcsoport Üllői út 25. alatti épületének dizájnirodaházzá történő újratervezése, ami a többihez hasonlóan költséghatékony beruházás lesz, hiszen a IX. kerületi, századfordulós épület hibátlan elemeit és szerkezetét megtartják. Így a műszaki és energetikai felújítás után egy felső kategóriás irodaház lép piacra a Kálvin tér közelében.

Elhasználódott, jobb sorsra érdemes, jó helyen lévő vagy jó állapotú, gazdaságosan átalakítható épületek újrahasznosítása nem új gondolat a folyamatosan dráguló budapesti lakáspiacon. A sok száz új lakást kivitelező Metrodom csoport egyik rendhagyó projektje volt a III. kerületben korábban szállodaként üzemelő panelház átalakítása garzonházzá. Mivel a Metrodom Young sikeres projekt volt, elképzelhető a továbbiakban is egy-egy hasonló beruházás a legnagyobb budapesti lakásépítők között jegyzett cégcsoporttól – tudtuk meg. A modern lakónegyedek között üde színfolt egy megmentett régi épület, mint például a Magnolia Házként újjászülető elegáns XIII. kerületi ingatlan, amit az Eternity Investments jegyez az Árpád hídhoz közeli Kartács utcában. A fejlesztés hívószavai a loft stílusú lakások kialakítását is lehetővé tevő nagy belmagasság és a változatos lakásméret, valamint a beláthatóan rövid kivitelezési idő, amely ma egyre nagyobb érték a projekteket megtizedelő munkaerőhiány időszakában.