Több tényező repíti az új lakások átlagárát

Bár a 2017-es év további drágulást hozott a lakáspiacon, a használt és új lakások ára eltérő pályán mozgott – derül ki az ingatlan.com a 2017-es előzetes KSH-adatokat feldolgozó elemzéséből. A használt lakásoknál a drágulás üteme lassult a múlt év során, ezt mutatja, hogy a tavalyi utolsó negyedévben az éves árváltozás mértéke 7,4 százalékot tett ki, ami a legalacsonyabb érték a korábbi három negyedév 8,4-9,3 százalékos éves drágulási üteméhez képest.

Fordított a helyzet az új lakásoknál: ezeknek az ára ugyanis a múlt év utolsó negyedévében – éves összevetésben – 12,3 százalékkal emelkedett, ez pedig ötéves csúcsot jelent.

Az adatok nem jelentenek meglepetést Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint. Elmondta, hogy a használt lakások iránt továbbra is erős a kereslet, de az utóbbi időszakban már látható volt, hogy visszafogottabbá vált a drágulás üteme, ez pedig kedvez a lakásvásárlást tervezőknek.

Az új lakásokra viszont nagyon ki van éhezve a piac. A kiemelkedő kereslet, az építőiparban látható kapacitáshiány és az építőanyagok drágulása pedig meredek emelkedőre tette az árakat.

Balogh László kiemelte, hogy a kapacitáshiány miatt a legkisebb, néhány lakásos és a legnagyobb, több száz lakásos társasházak kivitelezése csúszhat vagy akár átmenetileg le is állhat. Emiatt több esetben is veszélybe kerülhet az új lakások 2020 előtti átadása.

Ez azért lényeges, mert a jelenlegi szabályozás szerint a 2019 végéig használatba vett új lakásokra vonatkozik csak a kedvezményes 5 százalékos áfa.

A később átadott lakásoknál már az eredeti áfakulcs lesz érvényben, ami több mint 20 százalékos drágulást jelenthet a végleges árakban.

A szakértő azt is elmondta, hogy a használt lakásoknál az éves átlagos dráguláshoz képest a megyeszékhelyeken, a nagyvárosokban és Budapesten jóval nagyobb, két számjegyű volt az áremelkedés. Ráadásul az előzetes adatok kiegészülhetnek a legnagyobb városok statisztikáival, amelyek az árváltozás mértékét még feljebb húzhatják.

Az ingatlan.com elemzését ismertetve a szakember elmondta, hogy a használt lakások piacán a legalacsonyabb árkategóriába tartozó ingatlanok iránti kereslet fokozódhat.

Ez egyben azt is jelenti, hogy a nagyobb városok agglomerációjában lévő családi házak, ikerházak mellett a sorházi lakások iránti kereslet jelentősen erősödhet, mivel ezeknek az ára már versenyben van az adott város központi részein található társasházi lakások árával.