Rezsicsökkentést ígér az új típusú lakás-korszerűsítés

Másfél millió magyar lakóház, illetve kis- és közepes vállalkozás energetikai korszerűsítésére dolgoztak ki komplex megoldást a Virtuális erőmű program (VEP) szakemberei a közleményük szerint, amely a kezdeményezést Magyarország legnagyobb energiahatékonysági programjának nevezi.

Jelentősen csökkenhet a rezsi

Az Új nemzeti fenntarthatósági rezsicsökkentési program (ÚNFRP) a legkorszerűtlenebb lakóingatlanok és gazdasági épületek esetében önerő nélkül tenné lehetővé a legfontosabb energiahatékonysági beruházások – szigetelés, fűtéstechnológia-váltás – gyors elvégzését. 

A nemzetközi stratégiai tanácsadó cégek szakértőivel és energiaauditorokkal kidolgozott program gazdasági hatása az építőipari beruházásokon keresztül több ezermilliárd forintot tenne ki.

Régi épületek, korszerűtlen energiarendszerekkel

A magyar a lakosság és a kkv-k energiafelhasználása nemzetközi összevetésben kimagasló, 40 százalékkal több energiát fogyasztunk, mint a nyugat-európai átlag. Ennek egyik oka, hogy Magyarországon mintegy másfél millió energetikai szempontból teljesen elavult – szigeteletlen és korszerűtlen fűtési rendszerrel ellátott – lakóingatlan van, ezek túlnyomó többsége a kétezres évek előtt épült, klasszikus, 80-90 négyzetméteres Kádár-kocka, vagy hasonló kertes családi ház. Az ilyen típusú ingatlanokban élők a legnagyobb vesztesei az energiaválságnak, rezsiköltségeik az elmúlt évhez képest a többszörösükre nőttek. 

A háztartásoknál is drasztikusabb áremelkedést kénytelen kigazdálkodni az a több ezer mikro-, kis- és közepes vállalkozás, amely szintén korszerűtlen bérleményekben, gazdasági épületekben végzi a tevékenységét.

Az ÚNFRP – amelyet már be is terjesztettek a kormányzatnak – lényege, hogy az ingatlanok korszerűsítéséhez szükséges beruházást a tetemes, ingatlanonként akár 50-65 százalékos energiamegtakarításból fedezi. 

Az Esco- – Energy Serving Company – cégek energiamegtakarításból megtérülő beruházásokat valósítanak meg vállalkozások vagy magánberuházók részére, jellemzően átvállalva az energiahatékonysági beruházás kivitelezését és finanszírozását.

Évi 150 ezer ingatlant korszerűsítenének önerő nélkül

Az ÚNFRP nagy előnye, hogy a háztartásnak vagy kisvállalkozásnak nincs szüksége több millió forintos önerőre ahhoz, hogy a beruházást finanszírozza, az energiamegtakarítás nagy részét pedig az első két évben azonnal élvezheti, így 30-40 százalékkal csökken a rezsije.

A programban a háztartás vagy vállalkozás nem egy hitelintézettel áll kapcsolatban, hanem az ilyen beruházások megvalósításában nagy gyakorlattal rendelkező Esco-céggel, amelyik fizeti a beruházás önerejét, megtervezi és megszervezi a kivitelezést, valamint biztosítja a megfelelő műszaki megoldások telepítését a végfogyasztó számára. A bank pedig kamattámogatott hitelt nyújt az Escónak a beruházásra. A fogyasztónak a futamidő első két évében csak az energiamegtakarítás 20 százalékával kell törlesztenie, majd a harmadik évtől ugyanannyi rezsit fizet, mint a beruházás előtt, a futamidő végén pedig már drasztikusan csökken a rezsije. 

A tulajdonosoknak ezt követően éves szinten akár 50 százalékkal is csökkenhetnek az energiára fordított kiadásaik.

Van egy minimum- és egy optimumberuházás

A program kidolgozása során többfajta épülettipológiát is megvizsgáltak, mert 2-4 millió forint rezsiköltség sokféle épületen jelentkezhet, más-más energiafogyasztási profil mellett. A VEP szakemberei kétféle beruházástípust definiáltak. Egy úgynevezett minimumberuházást, amely esetében a legköltséghatékonyabb, csak és kizárólag a földgázfogyasztást érintő technológia telepítését vették figyelembe. Ez magában foglalja a födém-, homlokzat- és lábazatszigetelést, a nyílászárócserét és a hatékonyabb, legalább zárt égésterű kazán beépítését. Ezzel 50–65 százalék közötti megtakarítást lehet elérni, épülettípus és kiinduló technológia (például konvektor vagy gázkazán) függvényében. Az optimumberuházás ezt egészíti ki a villamosenergia-fogyasztást lefedő napelem-beruházással.

A VEP szakemberei szerint évente 100-150 ezer ingatlan újulhatna meg a modellben, egy évtized alatt pedig a teljesen elavult lakóingatlan-állomány. Ennek éves kivitelezési-beruházási összege mintegy 800-1500 milliárd forint lenne. 

– hangsúlyozza Molnár Ferenc, a VEP tulajdonosa. 

A VEP nemzetközi stratégiai tanácsadói kompetenciát és energiaauditort is bevont a modellezéshez, és kifejezetten célja volt bemutatni, hogy az állam számára éves szinten sok százmilliárd forint költségvetési-gazdasági előnyökkel járna a program elindítása.

Költségvetési rezsitámogatás: százmilliárdokat takaríthat meg az állam

„Az államtól nem plusz költségvetési forrást kérünk, hanem hogy azt az összeget, amelyet a korszerűtlen ingatlanok esetében rezsiár-támogatásra fordít, és a korszerűsítés révén megtakarít, csoportosítsa át kamattámogatásra és állami hitelgaranciára” – mondja Molnár Ferenc. A program jövőre indulna, támogatóként már megnyerték a világ egyik vezető építőanyag-gyártóját, a Saint-Gobaint. A vállalat a teljes kivitelezői és gyártópiacot képes megszervezni, és a modellt nemzetközileg szeretné alkalmazni, elsősorban Kelet-Közép-Európában.