Megugrott a kínálat a lakáspiacon

Váratlan fordulatot hozott április a használt lakások és házak piacán. Márciusig hosszú hónapokon keresztül több használt ingatlan kelt el a piacon, mint amennyi újat piacra dobtak az eladók, áprilisban azonban minden vizsgált település típusban több új ingatlant hirdettek meg, mint amennyi elkelt. Ez még nem állította meg az áremelkedést, a lakás vásárlással és kiadással szerezhető hozamok tovább csökkenek olvasható – arminimum.hu közleményében.

Az előzmények után némiképp meglepő módon áprilisban számottevően több használt lakás jelent meg az ingatlan hirdetési oldalakon, mint amennyi eltűnt onnan. Az Árminimum ezt rögzítő Ingatlan Kínálati Indexe országosan 1,11 ponton állt, azaz 11 százalékkal több új ingatlan került a piacra, mint amennyi elkelt. „A következő hónapokban kiderül, hogy egyszeri nekilendülésről, vagy trendfordulóról beszélhetünk a lakáspiacon, mindenesetre érdemes lesz figyelni” – mondja Faragó Péter, az Árminimum igazgatója.

Budapesten ennél is jobban frissült a kínálat, itt az index 1,15 pont, a megyeszékhelyeken 1,11, a többi vidéki nagyvárosban pedig 1,06 ponton áll a mutató.

Az áprilist megelőző három negyedévben a kínálat szinte mindenütt lassú csökkenést mutatott, leginkább Budapesten, ahol az index ebben az időszakban egyszer sem érte el az egyet, de a vidéki piacokon is, ahol azért volt egy-két kivételes hónap, amikor enyhén emelkedett a kínálat.

A teljes használtlakás kínálatot az egyhavi pozitív beáramlás csak kismértékben módosítja, így április végén csak 2 százalékkal volt több ingatlan a piacon, mint egy hónappal korábban. Éppen ezért az árak emelkedése nem állt meg,

amit jól mutat, hogy a hasonló elhelyezkedésű és méretű használt lakások eladási árából és kiadási díjából képzett Árminimum Ingatlanpiaci Hozam Index tovább csökkent. Egy most megvett lakás/ház kiadásával országos átlagban 5,46 százalékot lehet keresni egy év alatt, ez az érték negyedévvel ezelőtt 5,86 százalék volt.

Az albérleti díjak sem Budapesten és vidéken sem tudták tartani a lépést a lakásárak emelkedésével. A hozamindex – házakat és lakásokat együtt tekintve – Budapesten a január végi 5,29 százalék után 5,06 százalékra csökkent. A hozam a megyeszékhelyeken a legstabilabb, itt január óta 6,47 százalékról 6,42 százalékra, a többi vidéki nagyvárosban pedig 5,89 százalékról 5,58 százalékra mérséklődött.

7 százalék feletti hozam ma már kizárólag a megyeszékhelyeken megvett és bérbe adott házak esetében érhető el (7,08 százalék), ezzel szemben Budapesten a lakásokon elérhető hozam a következő hónapokban könnyen benézhet 5 százalék alá, hiszen már április végén is csak 5,02 százalék volt.