BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Mindennél többet ér a referencia

Városi legenda, hogy az építők tömegesen bontják fel a lakásvásárlási szerződéseket, majd a visszavett lakásokat jelentős felárral dobják a piacra. A Világgazdaság utánajárt.

Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke nem tud arról, hogy jellemzővé vált volna a fejlesztők részéről a lakás-adásvételi szerződések felbontása. Ugyanakkor Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője arról tájékoztatta a Világgazdaságot, hogy a nagy átfutási idejű, az idén vagy jövőre elkészülő, de 2016–2017-es építési költségvetéssel induló lakásépítéseknél már gond lehet. Ám a lakáspiacot beruházóként és ingatlanközvetítőként is belülről ismerő Duna House-nál sem tudnak bedőlt projektekről.

A konkurenciát erősen figyelő piacvezető fővárosi lakásépítő cég, a Metrodom Kivitelező Kft. és a Metrodom Építő Kft. ügyvezetője, Kiss Gábor sem hallott olyan esetekről, hogy a fejlesztő felmondott volna a projektbe elsőként beszálló vásárlóknak. Az viszont előfordulhat szerinte, hogy

a bevételek és a költségek egymástól időben elcsúszva jelentkeznek a lakáspiacon frissen szerencsét próbáló, tapasztalatlan társaságok költségvetésében. Éppen ezért példátlan módon felértékelődött a referencia, hiszen a többéves múltú lakásépítő cégek nem értékelik le a hírnevüket néhány millió forintért.

Fotó: Móricz-Sabján Simon / VG

Mint Kiss Gábor hangsúlyozta,

a nagy cégeknél már sokat számít a presztízs, ezért ők – szemben az egyszeri, kis fejlesztőkkel – most kénytelenek lenyelni a békát, vagyis azt, hogy a vevőik végül sokkal kisebb befektetéssel és kockázattal nagyobb profitot érnek el, mint a fejlesztő cég.

A fejlesztők jellemzően igyekeznek minél előbb befejezni a beruházást, nehogy pénzügyileg bedőljön a projektjük. Ennek érdekében esetenként könnyítéseket kérnek a vevőktől, például a csúszás miatti kötbér elengedését, vagy ráfizetést az eredeti vételárra, de ilyenekre kevés a példa.

 

A teljes cikk a Világgazdaság hétfői számában olvasható

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.