Albérletpiac: elérték az árak a bérlők fizetőképességének határát, már nem várható drágulás
Szeptemberben az átlagos lakásbérleti díjak 0,1 százalékkal nőttek havi szinten országosan, Budapesten pedig 0,3 százalékos csökkenés ment végbe, ami egyaránt stagnálásnak felel meg – derül ki a KSH-ingatlan.com friss lakbérindexéből.
Fotó: Csapó Balázs
Az augusztusi megtorpanás után látható szeptemberi változások gyakorlatilag stagnálást jelentenek, amire az előzetes adatokból már számítani lehetett – értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Figyelemre méltó, hogy mindez közvetlenül a nyár végi albérletszezon lecsengésével egy időben következett be – tette hozzá.
Éves szinten még mindig két számjegyű az albérletpiaci árak emelkedésének mértéke, országosan és Budapesten egyaránt 12 százalékkal voltak magasabbak a bérleti díjak, mint tavaly szeptemberben.
Az inflációval korrigált, országos reállakbérek a Covid-járványt megelőző rekordszinttől majdnem 8 százalékkal maradnak el, a fővárosban pedig több mint 10 százalékos csökkenést mutatnak.
Mennyibe kerül most lakást bérelni?
A legjelentősebb választékot nyújtó XI. és XIII. kerületben nem változtak az albérletárak októberben a korábbi hónapokhoz képest.
Budapesten 240 ezer forintra nőtt az átlagos lakbér, szemben a szeptemberi 230 ezer forinttal.
Bár ez első látásra jelentős havi szintű drágulásnak felel meg, amely némi korrekciót is jelenthet az augusztusi lassulás és a szeptemberi stagnálás után. Július közepén ugyanis pont erről az árszintről vágtak neki az albérletszezonnak a fővárosi kiadó lakások tulajdonosai.
Az egyes kerületek bérleti díjai eltérő dinamikával mozognak.
A II. kerületben például jelentősen, 300 ezerről 350 ezer forintra nőtt az átlagos lakbér az elmúlt hónapokban. Ezzel átvette az első helyet a korábbi listavezető V. kerülettől, ahol október közepén 344 ezer forint volt az átlagos bérleti díj.
Egyelőre keresi az utat a piac, egyértelmű trend még nem alakult ki sem egyik, sem a másik irányba
– mondta Balogh László.
Már nem várható jelentős drágulás
A fizetőképes kereslet nagyon nehezen tud lépést tartani a bérleti díjak emelkedésével, számottevő áremelkedés nem várható a következő időszakban az ingatlan.com szakértője szerint. Ezt jelzi az is, hogy a legnagyobb albérletkínálattal rendelkező kerületekben, a XI.-ben és a XIII.-ban 240 ezer és 230 ezer forinton stagnáltak a bérleti díjak szeptember közepéhez képest.
A vidéki albérletpiacról közölt adatok szerint a vármegyeszékhelyek összesített átlaga 140 ezer forint, ez nem jelent változást havi szinten.
A legdrágább nagyvárosok közé tartozik Debrecen, Győr és Veszprém,
ahol 165–195 ezer forinttal számolhatnak a bérlők. A másik végletet Békéscsaba, Miskolc és Salgótarján képviseli 100-102 ezer forinttal.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.