késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Lasszóval fogják a vevőket a hongkongi ingatlanpiacon
Habár mélyrepülésbe került a világ legdrágább lakáspiaca, azért minden nehézség ellenére sem valószínű, hogy a hongkongi visszaesés az 1990-es évek végéhez hasonló összeomlást okozna.
A Bloomberg elemzői szerint a következő negyedévben borítékolni lehet a lejtmenetet, ugyanis minden bizonnyal a 2008 óta legmagasabb szintre ugrik a jelzáloghitelek kamata az amerikai kamatemelések következtében.
Az elemzést jegyző Patrick Wong és Francis Chan szerint
a gazdaság további gyengülésével a lakosság elvándorlása csak gyorsulhat.
Másképp látják az okokat az ingatlanügynökök, akik szerint a kamatok emelkedése miatt párologtak el a vevők a hongkongi ingatlanpiacról.
A nézelődők ötöde inkább az ingatlanbérlés mellett dönt mostanában, mert félnek a jelzáloghitelek további drágulásától
– mondta Casey Ho, a Sha Tin kerületben dolgozó Midland Realty értékesítési vezetője. Míg korábban egy-két hónap alatt el tudta adni a lakásokat, ma már nem ritka, hogy egy-egy ingatlanra egy év alatt sem talál vevőt, de még komoly érdeklődőt sem. Sokszor minimum 10 százalékos árengedményre is szükség van az eladáshoz – írta le a helyzetet a szakember. Az adásvételi árakat követő Centaline Property index szerint a hongkongi használt lakások értéke idén átlagosan 6,9 százalékkal csökkent. Ennél nagyobb esést valószínűsít a Goldman Sachs, amely 20 százalékos árcsökkenést vizionál 2025-ig.
Pesszimizmus van, de összeomlás nem lesz
Még a borongós kilátások ellenére sem valószínű, hogy az ingatlanpiac olyan összeomlás előtt állna, mint 1997-ben, amikor Hongkong visszakerült Kínához.
Vannak persze hasonlóságok, a kilencvenes években is a jövőjükért aggódtak a lakosok, azért távoztak a városból. A hitelek drágulnak, de még mindig jelentősen elmaradnak az 1997-es szinttől, amikor a kamatok 9 és 12 százalék között szóródtak, szemben a jelenlegi 2,5 százalékkal. Azért vannak optimisták szakértők is: Joe Wu, a Centaline ingatlanügynöke szerint a vásárlók hozzászoknak a magasabb árakhoz, és a piac erősödni fog. Úgy véli, hogy akik a piacról távozni akartak, már megtették.
Jelentős vásárlóerő maradt a piacon, ezért néhány hónapon belül felívelésre számítok
– tette hozzá Joe Wu.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.