késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Veszélyes vizeken a brit ingatlanpiac: szakadnak a lakásárak
Nagy-Britannia ingatlanpiaca áprilisban újból veszélyes vizekre tévedt, a lakásárak esni kezdtek, az elemzők szerint pedig ez a következő hónapokban is tovább fog folytatódni, mivel az emelkedő kamatok egyre nagyobb darabot harapnak ki a háztartások rendszeres kiadásából – írta a Bloomberg.
A Moody’s recessziós figyelmeztetésével párhuzamosan a Bank of England (BoE) kiadta az áprilisi ingatlanpiaci adatokat, amelyek szerint a lakásárak jócskán visszaestek, és az új jelzáloghitelek folyósítása is lelassult. A brit lakásárindex 0,1 százalékkal csökkent, ami hirtelen fordulat az előző hónapokban mért erősödéshez képest.
Az adatok azt jelzik, hogy az Egyesült Királyság előtt további fájdalmak állnak, mivel az ország súlyos gazdasági stagnálástól és a G7-ek között a legmagasabb inflációtól szenved.
Az ingatlanpiac problémáinak pedig komoly politikai következményei lehetnek, mivel jövőre várhatók a választások, Rishi Sunak miniszterelnök és a kormányzó Konzervatív Párt pedig sokat veszített a népszerűségéből, egyre jobban lemaradva a munkáspárti ellenzéktől.
A BoE 2021 vége óta az alapkamatot 0,1 százalékról 4,5 százalékra emelte a makacsul magas infláció kezelése érdekében, ami a háztartásokra is egyre nagyobb terheket ró.
Idén várhatóan 1,3 millió háztartás fog arra kényszerülni, hogy a korábban felvett, olcsó, a futamidő elején fix kamatozású hiteleiket lényegesen magasabb kamatlábak mellett törlesszék tovább, ami a BoE szerint havonta mintegy 200 fonttal növelheti az átlagos jelzáloghitelesek kifizetéseit.
Ezek a kamatok sokkal magasabbak lehetnek, mint ahogyan azt a közgazdászok néhány héttel ezelőtt gondolták, miután a múlt havi, sokkoló inflációs adat elsöpörte a reményeket, hogy a brit jegybank végre szünetet fog tartani az elmúlt négy évtized legagresszívabb kamatemelési ciklusában. A piaci szakértők ehelyett már az idei évre az 5,5 százalékos kamatrátát tartják valószínűnek.
A BoE adatai szerint a hitelezők áprilisban 48 690 lakáshitelt engedélyeztek, 6 százalékkal kevesebbet, mint egy hónappal korábban. A háztartások 1,4 milliárd font jelzáloghitel-tartozást fizettek vissza, ami a világjárványt leszámítva a legalacsonyabb havi összeg volt.
A jelzáloghitelek jóváhagyásának váratlan csökkenése tovább erősíti a brit lakáspiac korrekciójának megkérdőjelezhetetlenségét. A hitelfelvételi költségek közelmúltbeli emelkedése is csökkenteni fogja a jelzáloghitelek iránti keresletet az elkövetkezendő időszakban, ennek pedig hosszú távú hatása lesz a brit ingatlaneladásokra
– jegyezte meg Niraj Shah, a Bloomberg közgazdásza.
Az emelkedő hitelköltségek kilátásba helyezése még azt is felelevenítette, hogy Nagy-Britannia recesszióba csúszhat, ami Sunak és a konzervatívok számára is fenyegetést jelenthet a jövő évi választásokon.
Ám a lakásárak szerény csökkenése sem fog sokat segíteni azokon, akik az évtizedek óta tartó fellendülés után sem tudnak bekerülni a ingatlanpiacra.
A megfizethetetlen árszint különösen Londonban probléma, ahol az első alkalommal lakást vásárlók az éves átlagbérek kilencszereséért tudnak csak otthonhoz jutni.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.