Jöhet a támogatott hitel

A hazai hitelintézetek már szinte kivétel nélkül alacsonyabb törlesztőrészlettel kínálják a jelzáloglevél- vagy a kiegészítő kamattámogatás mellett nyújtott köl-csöneiket, mint az euróalapúakat, hiszen ez utóbbiak teljes hiteldíjmutatója a legtöbb szereplőnél 10 százalék fölé kúszott.
A bankok online hitelkalkulátorainak tanúsága szerint az új lakás vásárlásához, építéséhez igényelhető kiegészítő kamattámogatásos hitelek havi törlesztő-
részlete akár 30 ezer forinttal is alacsonyabb lehet a piaci feltételekkel árult euróhitelekénél, ha a maximális, 15 millió forintos öszszeget igényli az ügyfél.
A támogatott hitelek népszerűségének növekedéséhez az is hozzájárulhat, hogy azokat akár ötéves kamatperiódus mellett is igényelhetik az érintettek. A támogatott lakáshitelek ezredforduló utáni fénykora viszont – amikor havonta átlagosan 50-60 milliárd forinttal nőtt az állományuk – vélhetően már nem tér vissza, leginkább a 2003 decemberétől hatályos szigorítások miatt. A kormány – látva az egyre halmozódó támogatásokban rejlő időzített bombát – ugyanis az új lakásoknál 15, a használtaknál pedig 5 millió forintban maximálta az igényelhető hitelt. Emellett a jelenleg devizahitelben ülő ügyfelek a kölcsöneiket nem válthatják át támogatott forinthitelre, és ez utóbbiakat is csak azok a családok igényelhetik, amelyeknek nincs érvényes támogatott hiteles szerződésük.
A lapunknak nyilatkozó hitelintézetek is növekvő keresletre számítanak a támogatott lakáshiteleknél, ám nagy rohamra – a már jelzett okok miatt – ők sem számítanak. A CIB Bankál úgy tapasztalják, hogy a lakáshitelre pályázó ügyfelek most már a támogatott kölcsönöket is „körbejárják” a konstrukciók közötti mérlegelés során, de a felvehető összeg maximális nagyságát és a jogosultság kérdését egyaránt figyelembe kell venniük. Az MKB Banknál szintén az államilag támogatott lakáshitelek népszerűségének növekedésére számítanak a közeljövőben. Ez részben a forintban felvett lakáshitelek általános növekedésének tudható be, másrészt – mivel az előbbiek köztudottan drágábbak a devizahiteleknél – akik jogosultak az állami támogatások igénybevételére, a támogatás lehetőségét a jelenlegi piaci környezetben mindenképpen ki fogják használni. Komócsi Sándor, az UniCredit Bank ügyvezető igazgatója szerint a devizaalapúak kamatszintjével megegyező, de azoknál valamivel olcsóbb és árfolyamkockázat-mentes támogatott hitelek iránt várhatóan nő az érdeklődés. Ám jelentős növekedésre nem számítanak, mivel a jegybanki alapkamat emelkedésével – a kamatszámítás metódusának következtében nem azonnal, de 1-2 hónap múlva – adott esetben a támogatott hitelek kamatai is megemelkedhetnek.
A forintalapú lakáshitelek évek óta tartó állománycsökkenése mindenesetre megállhat a piacon. A Magyar Nemzeti Bank statisztikái szerint ezen kölcsönök mennyisége 2005 decemberében érte el a csúcspontját – akkor meghaladta az 1800 milliárd forintot –, az idén szeptemberben viszont már csak valamivel több mint 1570 milliárd forintnyit tartottak belőlük nyilván, ez a teljes lakáshitel-állomány nagyjából 45 százalékát jelentette.

Marad a frank

Az Aegon Magyarország Hitel Zrt. nem szünteti meg svájcifrank-alapú hiteleit – közölte a társaság. Emellett decembertől a hitelkínálat is bővül, euró- és forintalapú kölcsönökkel, s a hitelek maximális futamidejét is meghosszabbítják 35 évre.