Drágák a lakáshitelek - Ki mit kínál most?

Az adósmentő akciók mellett még egy lehetőségük van a devizaalapú lakossági jelzáloghitellel tartozóknak, hogy megszabaduljanak régi adósságuktól, és forintalapúra váltsák át azokat. A hitelek átlátható árazását előirányzó törvény módosítása értelmében ugyanis áprilistól augusztus végéig kérhetik, hogy régi hitelüket az új szabályoknak megfelelővé alakítsák át, és közben megváltoztathatják a hitel alapdevizáját is.

Április elsejétől több, a jelzáloghitelekkel tartozók védelmét megcélzó törvénymódosítás is életbe lépett. Közéjük tartozik az átlátható árazásról szóló szabályozás, amely szerint a pénzügyi szolgáltatók kötelesek a hitelszerződések felajánlásakor a kamatláb változását előre meghatározni. Ez azt jelenti, hogy április óta a hitelintézeteknek az új lakossági jelzáloghitelek kamatát vagy referenciakamatlábhoz kell kötniük, vagy fix kamatozást kell alkalmazniuk 3, 5, esetleg 10 éven keresztül.

Az új jogszabályok lehetővé teszik azt is, hogy áprilistól augusztus végéig a lakossági jelzáloghitellel tartozók átláthatóbb árazású konstrukcióra cseréljék ki régi tartozásukat, ha azok futamidejéből még több mint egy év van hátra. Az átalakíttatás költség- és díjmentes. Forinthitelesek forintra, euróhitelesek euróra vagy forintra, a frankhitelesek mind a három devizanemre átválthatják tartozásukat. A devizaalapú hitelek forintosítását az adósok többsége azonban csak akkor tudja vállalni, ha azzal nem emelkedik a törlesztőrészlete. Ez az esetek többségében nincs így, mert a forinthitelek kamatai eleve magasabbak, és az idei előző negyedévben tovább emelkedtek.

A BankRáció.hu portál kalkulátora szerint például a 12 legolcsóbb 5 millió forint nagyságú, 10 éves futamidejű hitel teljes hiteldíjmutatója jelenleg 11,7 és 13 százalék között van. Pedig a 12 legalacsonyabb terhű, táblázatunkban felsorolt hitel között több olyan is szerepel, amelyhez e legjobb adósminősítést kell az ügyfélnek elérnie. A BankRáció.hu kalkulátorában szerepel még a Budapest Bank kétféle egyenlítő hitele is. Azokkal azonban csak akkor lehet csökkenteni a hitel terheit, ha az adósnak a hitel felvételekor megtakarítása van a banknál, vagy annak futamideje alatt megtakarításai keletkeznek.

A jegybank felmérése szerint az első negyedévben tovább szigorodtak a háztartási és vállalati hitelezés feltételei. A jegybanki szakértők azonban a bankok várakozásai alapján arra számítanak, hogy a háztartási üzletágban némi enyhülés várható a végtörlesztés idején kialakult szigorú hitelezési feltételekben. A devizaalapú hitelek forintosításának nehézségeit tükrözi, hogy május közepéig a hitelüket nem fizető adósok közül nagyon kevesen jelentkeztek adósságuk negyedének elengedésére és a fennmaradó rész forintalapúvá alakítására.

A CIB Bank arról tájékoztatta a Világgazdaságot, hogy náluk mintegy 500 ilyen kérelmet fogadtak el. Ez alapján viszont az is lehetséges, hogy még 10 ezren sem élnek a végtörlesztéshez hasonló arányú kedvezménnyel. Pedig tavaly ősszel mintegy 140 ezer 90 nem teljesítő jelzálogadós volt, és 60 százalékuk megfelelt a hitelek kedvezményes forintalapúra váltásához szükséges feltételeknek.