Most indul a földpóker

Az elővásárlási jog gyakorlásával megvásárolt földrészlet vételárának megfizetésére is felhasználható a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) által nyújtott, kedvezményes feltételekkel elérhető földhitel – jelent meg tegnap a Magyar Közlönyben. Az állami földek értékesítéséhez kapcsolódó hitelprogramról a kormány még október 16-én döntött. Akkor úgy szólt a szabály, hogy az MFB által nyújtott hitelt a földárveréseken nyertes gazdák kaphatják meg, csak a föld megvételéhez. A mostani módosítással azonban mindazok megkaphatják a hitelt, akik elővásárlási jogukkal élnek, és akár nem is voltak jelen a földárverésen.

Mindez azért is fontos, mert a földárveréseken nyertes személyek a sikeres licitálással még nem szereznek tulajdonjogot. A napokban már a Földművelésügyi Minisztérium (FM) is figyelmeztetett: a tulajdonjog keletkezése annak közhiteles ingatlan-nyilvántartási átvezetésétől, bejegyzésétől függ.

A földforgalmi törvény értelmében ezt a bejegyzést a termőföldek eladásánál megelőzi egy 60 napos kötelező szerződés-közzétételi időszak. Ezalatt bármely elővásárlásra jogosult személy gyakorolhatja elővásárlási jogát, és az eladó – a konkrét esetben a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (NFA) – az elővásárlásra a legelső helyen jogosulttal köti meg végül az adásvételi szerződést.

Elővásárlási joga van például annak, aki az eladott terület szomszédságában gazdálkodik, azon a területen haszonbérlő, fiatal gazdának minősül, esetleg bizonyítottan a legalább egy éve működő állattartó telepéhez kell a föld.
A kifüggesztési szabály mellett a hitelprogram kiterjesztését az elmúlt napokban egyesek már úgy tűnik, hogy megneszelhették. Információink szerint több olyan árverés is volt, amelynek során az egyetlen érdeklődő nem kikiáltási áron vitte el a földet, hanem saját magára licitálva annál magasabb összeget ígért. Ezzel a tőkeerősebb, pénzesebb vevők feltehetőleg azt szerették volna bebiztosítani, hogy a kifüggesztés utáni 60 nap alatt lehetőleg minél kevesebben tudják elvinni előlük a kiszemelt földterületet. Ez – a kötelező önrész miatt – ugyanis még MFB-hitellel is nehezebb lehet, ha a föld magasabb áron kel el. Az árak felfelé srófolásával ugyanakkor a program révén az állam beszedhető privatizációs bevétele is várhatóan növekedni fog.

Az állami földek megvásárlásához biztosított fejlesztési banki hitelkeret megemelésére egyébként a Miniszterelnökséget vezető miniszter kérte Matolcsy György jegybankelnököt a napokban. Lázár János azt kezdeményezte, hogy a 150 milliárd forintos hitelkeretet duplázzák meg. Az alig több mint két hete indult árverések után ugyanis az eredeti keretet máris túligényelték az érdeklődők.

Az állam is beszáll?

Egy 2011 augusztusában elfogadott jogszabály szerint az államot képviselő földalapkezelő „a spekulációs földvásárlást megelőzendő”, illetve más közérdek miatt szintén elővásárlási jogot nyer a termőföldre. Ezzel jogilag még az a valószínűtlen helyzet is előállhat, hogy ha az árverésre bocsátott területet az árverésen elvivő személy „spekulánsnak” tűnne, az állam, (mintegy meggondolva magát) 60 napon belül visszaveszi a földterületet.