Nem tud kitörni a pangásból az amerikai irodapiac, és már a Covid is kopogtat
Látszólag jó hír az amerikai irodapiacon, hogy a városi toronyépületek kihasználtsága a világjárvány óta a legmagasabb szintet érte el szeptember közepén. Jobban megkapirgálva az adatokat, mégis azt látjuk, hogy a nagyvárosi irodák látogatottsága még a fele sincs a 2019-es, pandémiát megelőző szintnek. A legtöbb alkalmazott a hét közepén megy be az irodába, de hétfőn és pénteken panganak az ürességtől az emeletek. Chicagóban néhány szeptemberi napon a kihasználtsági ráta meghaladta a 66 százalékot, de a pénteki napokon 30 százalék alatt rekedt. New Yorkban 25 és 65 százalék között mozog az irodák kihasználtsága. A Kastle Systems által nyomon követett tíz amerikai nagyváros átlagos irodai forgalma a járvány előtti szint 50,4 százaléka volt a szeptember 20-án zárult héten.
Az ingatlanok tulajdonosai számára kulcskérdés az irodák megtöltése bérlőkkel, mert a jelenlegi kamatkörnyezetben a hitelek döntő része refinanszírozhatatlan. Az elmúlt évtizedben elterjedtek a „csak kamatozó” hitelek, melyeknek a törlesztése a futamidő végén esedékes. Amit jellemzően újabb hitelből vagy az eladásból finanszíroznak.
Pangó irodaházak esetében mind az eladás, mind a hitelfelvétel gondot okoz,
ha hosszabb távon a magasan ragadnak a kamatok.
A Moody’s Analytics előzetes harmadik negyedéves adatai szerint az amerikai irodahelyiségek országos átlagos kihasználatlansága 19,2 százalékra emelkedett, ami éppen csak elmarad az 1991-es 19,3 százalékos történelmi csúcstól. Több tényező is akadályozza a vállalatok erőfeszítéseit, hogy visszacsalják vagy visszaparancsolják az irodákba dolgozóikat.
Növekszik a Covid–19-es esetek száma, s valószínűleg még tovább emelkedik az őszi és téli hónapokban, s ha vissza kell térnünk a távolságtartáshoz és a maszkolási protokollokhoz, az újra megtöri a bimbózó irodai kultúrát
– mondta Kathryn Wylde, a Partnership for New York City üzleti csoportjának vezetője. A Seattle Metropolitan Chamber of Commerce, azaz a kereskedelmi kamera által megkérdezettek 90 százaléka úgy vélte, hogy a város addig nem tud talpra állni, amíg nem foglalkoznak
a hajléktalanság és a közbiztonság problémájával.
A kormányzati szolgáltatások és a közlekedés hiányosságai gondokat okoznak Houstonban is, ahol a munkaerőhiány miatt megnőtt a várakozási és menetidő a legnépszerűbb ingázó járatokon. Elvileg a recesszió erősebb eszközöket adna a munkaadók kezébe, hogy visszakényszerítsék az irodákba a megmaradt dolgozókat. Ám az irodaházak tulajdonosain ez sem segítene.
A recesszió akkor is árt az irodapaci megtérülésnek, ha a széles körű elbocsátások nyomán nagyobb arányban dolgoznak irodában az alkalmazottak, mert végső soron a kevesebb alkalmazott mindenképp negatív szaldót eredményez az ingatlanok kihasználtsága szempontjából
– mondta Dylan Burzinski, a Green Street ingatlanelemző cég elemzője.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.