Visszaeshet a kereslet a termőföld iránt

Május 1-jén megszűnik a külföldiek földvásárlási moratóriuma, amely tíz évvel ezelőtti uniós csatlakozásunk után biztosította Magyarország számára a piac lezárását. Ezzel együtt életbe lép az új földtörvény, amelynek egyik sokat vitatott pontja a tulajdonszerzési szabályozásra vonatkozik. Ennek értelmében csütörtöktől az uniós polgárokra ugyanazok a földvásárlási előírások vonatkoznak, mint a magyar gazdákra. Egy hektárnál nagyobb termőföldet csak azok a földművesnek minősülő természetes személyek vásárolhatnak, akiknek mezőgazdasági vagy erdészeti képzettségük van, vagy minimum három éve mező- vagy erdőgazdasági tevékenységet folytatnak Magyarországon, illetve legalább 25 százalékban a tulajdonukban álló, hazánkban bejegyzett termelőszervezet tagjai.

A piaci viszonyokra szintén hatással lesz az a rendelkezés, amely szerint a határidő lejárta után a termőföld eladásakor elővásárlási jog az államot illeti. Ezt követi a sorban a földet minimum három éve művelő szomszéd, vagy helyben lakó földműves, illetve az a személy, akinek lakhelye, vagy üzemközpontja olyan településen van, amely a vételi ügyletnek helyet adó település határától maximum 20 kilométerre fekszik.

Az új földtörvény kimondja: az ügyész jogosult pert indítani a zsebszerződések semmisségének megállapítására, az ebből eredő követelések bírósági úton nem érvényesíthetők. Az ügyész az eljárás során árkitől felvilágosítást kérhet, és – adott esetben – elrendelheti bármely helyszín átkutatását, lezárt ingatlant kinyithat. Az ügyész bírsággal sújthatja azt, aki kérésre nem, vagy csak késve ad neki információt, illetve valótlan választ ad.

Ezek a passzusok arra hívatottak, hogy megszüntessék a különösen az ország nyugati részében közkedvelt zsebszerződések összes formáját. „Az a kitétel, hogy az unióból magánszemélyek Magyarországon termőföldet vásárolhatnak, csupán elméleti lehetőséget jelent – nyilatkozta lapunknak Szabó István, az OTP Bank Agrár Ügyfélkapcsolati Főosztályának vezetője. A szakember azt mondta: az utóbbi fél évben fellendült a termőföldpiacon az adásvétel, a könnyebb feltételeket többen megpróbálták javukra fordítani. A szakember szerint a törvény hatálybalépésével némileg visszaesik majd a kereslet, de továbbra is nagy lesz az érdeklődés. Az új földtörvény a helyieknek kedvez elsősorban, ezért lokális fellendülésekre lehet számítani. Ezt az is jelzi, hogy megnövekedett a vonatkozó hitelek iránti kérelem – magyarázta.

Azt még nem lehet látni, milyen hatással lesz majd a piacokra az a szigorítás, amely szerint ezentúl csak a saját településén, vagy attól 20 kilométerre vásárolhat, vagy bérelhet földet a gazda.

Szabó István a zsebszerződésekre vonatkozó kérdésünre azt mondta: az új törvény olyan jogi és adminisztratív lépéseket vezetett be, amelyek visszaszorítják az ilyen jellegű üzérkedéseket, de azért ne legyenek illúzióink. Becslések szerint az ország nyugati határában több százezer hektár van még mindig osztrák tulajdonban.

Változó fogalmak

A kormány az új törvénykönyvbe bevezette a földműves jogi fogalmát. Ennek értelmében az a gazda minősül földművesnek, aki agrárvégzettséggel és hároméves gyakorlattal rendelkezik. További védelmi rendszerek is megjelennek: ilyen az elővásárlási és előhaszonbérleti sorrend, illetve a helyi földbizottságok működtetése. Ezek az intézkedések azt a célt szolgálják, hogy a termőföld nyolcvan százaléka ne a nagyüzemek birtokába legyenek, hanem családi gazdaságok művelhessék meg. Ennek érdekében büntetőjogi fogalommá vált a zsebszerződés. A földspekuláció elleni harc eredményességét szavatolja a földforgalmi törvény is, amely előírja, az adás-vételeket a jövőben csak az állam által előállított biztonsági jellel rendelekező okmányon lehet megkötni.