Történelmi csúcsot döntött lakáspiac

Történelmi csúcsot döntött meg a hazai lakáspiac. 

Október első napjaiban meghaladta az 1000 milliárd forintot a Magyarországon az adott évben folyósított lakáscélú hitelek összege.

Így alig több mint kilenc hónap alatt sikerült átlépni azt a bűvös határt, amelyet eddig éves szinten sem tudott meghaladni a magyar lakáshitelpiac. Az eddigi éves csúcsot 928 milliárdos kihelyezéssel 2020 tartotta.

Szeptember végéig 974 milliárd forint értékben vettek fel lakáshitelt az emberek az idén, 

ez 41 százalékos növekedést jelent időarányosan 2020-hoz képest.

Miután októbertől a banki kínálatban megjelent a nyár elején beharangozott zöldlakáshitel, amely vélhetően számottevő visszatartott keresletet elégít ki az első hónapokban, a money.hu értékelése szerint elképzelhető, hogy a lakáshitelpiac bőven 1300 milliárd forint feletti kihelyezéssel tudja majd zárni a 2021-es évet.

A folytatás a hitelközvetítő szakemberei szerint azonban kérdéses, hiszen ma még nem látható, hogy az egyre emelkedő lakásárak, illetve a jegybanki kamatemelés miatt hétről hétre dráguló lakáshitelek mikortól okoznak majd keresletcsökkenést a lakáshitelpiacon.

10-ből 7 forint használt lakást finanszíroz

Ami az idén folyósított lakáskölcsönök felhasználás szerinti bontását illeti, nem kérdőjelezhető meg, hogy a lakáshitelek piacát továbbra is a használt lakás vásárlására felvett kölcsönök alakítják:

az év első kilenc hónapjában 686 milliárd forint értékben folyósítottak a bankok használt lakás vásárlására hitelt ügyfeleiknek,

az emberek által felvett kölcsönösszeg itt 41 százalékkal bővült éves viszonylatban. Azaz a használt lakások stabilan tartják részarányukat: minden 100 forintnyi hitelből 70 a használt lakások adásvételét erősíti.

A zöldhitel adhat reményt az újlakás-piacnak

Bár önmagában rendkívül szép, közel húszmilliárd forintos bővüléssel lényegében az előző két év egész éves bővülését letudta a 101 milliárdos kihelyezésével az új-akás finanszírozási piac, ám miután a bővülés mértéke alig több mint a fele volt a teljes piacénak, így az egy évvel ezelőtti 12 forint helyett, 

most alig több mint 10 forint jut minden 100 forintból új lakás finanszírozására.

Az igazsághoz hozzátartozik, hogy a piac az év elején teljesített gyatrán: az év első két hónapban összességében sem haladta meg a 13 milliárd forintot a folyósított összeg, azóta stabilan 13 milliárd körül alakul a havi kihelyezés.